안산지원 2025타경811-1 파보레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 3381만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.04㎡ (0.6평)

건물면적

4.96㎡ (1.5평)

제시외면적

없음

보증금

676만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 5870만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

철산로

건물 · 대지권

건물

파보레 · 4.96㎡ (1.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

철산동 261 · 2.04㎡ (0.6평)

호

8층

당사자

채권자

박OO

채무자

파OOOOOOOOOOO

소유자

파OOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 철산동 소재 '7호선 철산역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공공시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 노선상가지대로서，제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 철산역이 위치하여 대중교통 상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층 건내 제2층 2층 137호외 1개호로서 외벽 : 외장타일 붙임마감 등. 창호 : 사시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1 : 집합건축물대장상 판매및영업시설(기타소매시설)임. 기호 2 : 집합건축물대장상 근린생활시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 에스컬레이터, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형 토지로서 상업용의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건과 연결된 외곽도로를 이용하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m) (국지도로) (접합), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호) 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25 /국토교통부 제2025-1058호).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상. - 재건축예정으로 건물 출입구가 폐쇄되어 접근이 불가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 철산동 261 파보레 2층137호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 광명시 철산동 261 파보레 비1층193호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

- 목록1. 및 목록2.의 철산역 2번 출구 부근 출입구, 건물 정면 출입구, 주차장 입구 출입구, 철산역과 지하1층 연결통로 출입구 등 본건 부동산에 출입할 수 있는 모든 출입구는 폐쇄되어 있으며 건물 전체적으

경기도 광명시 철산동 261 2층137호 · 철근콘크리트조 4.96㎡

경기도 광명시 철산동 261 비1층193호 · 철근콘크리트조 45.98㎡

부동산표시목록

근저당권자

박OO

근저당권자

중OOOOO

지상권자

광OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 광명시 철산동 261 파보레 2층137호 · 철근콘크리트조 4.96㎡
• 26-11-10 · 경기도 광명시 철산동 261 파보레 2층137호 · 철근콘크리트조 4.96㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 264m · 광명광덕초등학교 · 초등학교
• 317m · 광명중학교 · 중학교
• 323m · 광명고등학교 · 고등학교
• 540m · 안현초등학교 · 초등학교
• 592m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 885m · 경기항공고등학교 · 고등학교
• 947m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 960m · 철산초등학교 · 초등학교
• 992m · 광명초등학교 · 초등학교
• 998m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1005m · 철산중학교 · 중학교
• 1124m · 하일초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 철산역 · 3, 6616, 6638
• 92m · 철산역 · 6616, 6638
• 93m · 철산역.광명경찰서 · 101, 11-2, 12, 17, 2, 200, 22, 27, 504, 6014
• 143m · 철산역.광명경찰서 · 101, 11-2, 12, 17, 2, 200, 22, 27, 3, 504, 6014
• 184m · 광명시민회관 · 101, 11-2, 12, 17, 2, 200, 21, 22, 27, 504, 6616, 6638

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-05, 박서현)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-05 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

3381만

매각비용

50만

배당 가능액

3330만

소유자 잔여

3330만

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