와든스톤법원경매

경매· 아파트

안산지원 2008타경26172-1

경기도 광명시 소하동 48-55동양아파트 209동 4층 402호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가2억 7520만1.1천만/평· 감정가 4억 3000만 (64%)

담당계1계031-481-1193

안산지원 2008타경26172-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 7520만감정가 대비 64%
감정가
4억 3000만
최저 평당가
1.1천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 7520만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3억 1070만 ~ 3억 5968만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 2억 7520만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
32.57㎡ (9.9평)
건물면적
84.98㎡ (25.7평)
제시외면적
없음
보증금
2752만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 2579만
담당계
1계 · 031-481-1193

건물 · 대지권

건물
84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트
대지권
소하동 48-55 · 32.57㎡ (9.9평)
호
25층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 09-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 소하동에 소재하는 동양아파트 209동 4층 402호로서 주위는<br />대단위 아파트단지, 단독주택단지 및 공공시설 등이 혼재하며 서측 주위로 대규모<br />택지개발이 진행중임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

인접도로를 이용하여 차량접근 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중<br />교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 25층 중 4층 402호(남동향)로서<br /> 외벽 : 시멘 몰탈위 페인팅 마감.<br /> 내벽 : 시멘 몰탈위 벽지 마감.<br /> 창호 : 샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트(방3, 주방 및 식당1, 거실1, 욕실겸 화장실1, 화장실1, 발코니 등)로 이용중이며<br />관리상태 무난함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 갖추었고 가스보일러에 의한 난방구조이며 소화설비, 승강기설비, 도시<br />가스설비 등 되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트부지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 단지 주위로 대로 및 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 대로2류(주간선도로)접함, 소로2류(국지도로)저촉, 소로3류<br />(국지도로)접함, 과밀억제권역, 진입표면구역(김포공항).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상.<br /><br />2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

목록 1 · 경기도 광명시 소하동 48-55 동양아파트 209동 4층 402호 · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

부동산

부동산표시목록

가압류권자 주식회사 국민은행

교부권자 광○○○

근저당권자 최○○

배당요구권자 주식회사국민은행

채권자 주식회사한국스탠다드차타드제일은행

채무자겸소유자 양○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

09-08-10 · 경기도 광명시 소하동 48-55동양아파트 209동 4층 402호 · 철근콘크리트조 경사지붕 25층 아파트 1층 68.852㎡ 2층 418.632㎡ 3층 418.632㎡ 4층 418.632㎡ 5층 418.632㎡ 6층 418.632㎡ 7층 418.632㎡ 8층 418.632㎡ 9층 418.632㎡ 10층 418.632㎡ 11층 418.632㎡ 12층 418.632㎡ 13층 328.600㎡ 14층 328.600㎡ 15층 328.600㎡ 16층 328.600㎡ 17층 209.316㎡ 18층 209.316㎡ 19층 209.316㎡ 20층 209.316㎡ 21층 209.316㎡ 22층 209.316㎡ 23층 209.316㎡ 24층 119.284㎡ 25층 119.284㎡ 철근콘크리트조 84.983㎡

당사자

채권자
주식회사한국스탠다드차타드제일은행
채무자
양복승
소유자
양복승

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 381m구름산초등학교초등학교
  • 382m운산고등학교고등학교
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  • 1075m문일중·고등학교고등학교

버스

  • 131m소하1단지101, 102, 11-2, 12, 22
  • 135m동양아파트101, 102, 11-2, 12, 22
  • 229m독산한신코아.한신아파트금천05
  • 245m독산1동한신코아5535, 5630
  • 259m독산주공13단지5535, 5630, 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3억 1070만 ~ 3억 5968만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
경기도 광명시 소하동 48-55동양아파트 209동 4층 402호
감정가
4억 3000만
최저가
2억 7520만 (64%)
건물면적
84.98㎡ (25.7평)
대지권면적
32.57㎡ (9.9평)
기일
09-08-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3억 1070만 ~ 3억 5968만중간 추정: 3억 3436만 (최저가 대비 121.5% · 감정가 대비 77.8%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 아파트 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 7520만 × 113~131% = 3억 1070만 ~ 3억 5968만경기 아파트 · 유찰 2회 낙찰 12,095건 — 중간값 121.5%, 사분위 112.9~130.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 아파트 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 73.3% — 이 감정가 4억 3000만 기준 약 3억 1519만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 79.2%전국 아파트 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 2,024건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›광명시›2009년

경기도 광명시 진행 물건