경매· 공장용지
안산지원 2010타경23206-1
경기도 광명시 경기도 시흥시 정왕동 1365-1 가동호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가7억 6082만384만/평· 감정가 11억 8878만 (64%)
담당계1계031-481-1193
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 7억 6082만감정가 대비 64%
- 감정가
- 11억 8878만
- 최저 평당가
- 384만/평건물면적 기준 · 총액 7억 6082만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 8억 418만 ~ 9억 8222만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 7억 6082만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물전체
- 건물면적
- 655.65㎡ (198.3평)
- 토지면적
- 684.65㎡ (207.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 7608만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 13억 3000만
- 담당계
- 1계 · 031-481-1193
건물 · 대지권
- 건물
- 655.65㎡ (198.3평) · 공장용지
- 대지권
- 광명동 784
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 11-07-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
경기도 시흥시 정왕동 소재 서촌초등학교 남측 인근에 위치하며, 인근에는 공장들이 밀집되어 있는 공업지역임.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건인근까지 차량출입 가능하며, 인근버스정류장까지 도보로 약 3-5분정도의 거리로 제<br />반교통사정 양호한 편임.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
장방형의 평지로서 공장용지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
북측도로를 이용하여 출입함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
"국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따른 용도지역-도시지역,준공업지역임.<br />(기타 자세한 사항은 첨부한 토지이용계획확인서를 참조하시기 바랍니다)
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계-미상임.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
일반철골구조 기타지붕(판넬지붕) 2층 공장으로<br /> 외벽 : 판넬마감.<br /> 내벽 : 판넬마감.<br /> 바닥 : 몰탈위페인팅 및 바닥재마감,바닥타일.<br /> 창문 : 샷시유리창임.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
1층, 2층 - 식당, 공장 및 사무실으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
위생설비등 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
없음.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
없음.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계-미상임.
송달 · 접수
법원 기재 없음
목록
목록 1 · 경기도 시흥시 정왕동 1365-1 · 토지 · 공장용지
목록 2 · 경기도 시흥시 정왕동 1365-1 가동호 · 건물 · 공장
현황조사
조사 1회
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명
점유 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명
1층 공장을 철골조 판넬 칸막이를 하여 약40평을 식당으로, 1,2층 철골조 판넬 약40평을 사무실 등으로 사용하고 있음
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 성호식당 이홍식 | 점포 | 1층 40평 | 3500만원 | 2010.03.31.부터2012.03.30.까지 |
| 황○○ | 공장 | 2층(60평) 전부 | 500만원 | 2009.11.11.부터2010.11.10.까지 |
| 황○○ | 공장 | 2층(60평) 전부 | 500만원 | 2009.11.11.부터2010.11.10.까지 |
| 성호식당 이홍식 | 점포 | 1층 약40평 | 3500만원 | 2010.03.31.부터2012.03.30.까지 |
부동산표시목록
가압류권자 신용보증기금
공유자 김○○
공유자 신기산업 주식회사
공유자 윤○○
공유자 이○○
공유자 주식회사 한백금속산업
교부권자 시흥세무서장
교부권자 시○○○
근저당권자 주식회사신한은행
근저당권자 한국자산관리공사(양도전:주식회사신한은행)
유치권자 이○○
임차인 (성호식당) 이홍식
임차인 성호식당 이홍식
임차인 이○○
임차인 황○○
채권자 주식회사 신한은행
채권자 한국자산관리공사(양도전:주식회사 신한은행)
채무자겸소유자 오○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| (성호식당) 이홍식 | 1층 약40평 | 2010.04.20. | 2010.03.31.-2012.03.30. | 3500만원 · 100만원 | |
| (성호식당) 이홍식 | 1층 132㎡ | 2010.04.20. | 2010.03.31.-2012.03.30. | 35,000,000 · 1,000,000 | |
| 황○○ | 2층(60평) 전부 | 미상 | 2009.11.11.-2010.11.10. | 500만원 · 60만원 | |
| 황○○ | 2층 전부 | 2009.11.11.-2010.11.10 | 5,000,000 · 600,000 | 2010.11.23 |
매각공고
11-07-11 · 경기도 시흥시 정왕동 1365-1 · 공장용지 3781.2㎡ (오세춘 지분 3781.2분의 684.65 지분전부)
11-07-11 · 경기도 시흥시 정왕동 1365-1 가동호 · 가동호 일반철골구조 기타지붕(판넬지붕) 2층 공장 1층 435.60㎡ 2층 220.05㎡
당사자
- 채권자
- 주식회사 신한은행 외 1
- 채무자
- 오세춘
- 소유자
- 오세춘
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 360m광일초등학교초등학교
- 399m광명서초등학교초등학교
- 453m광남중학교중학교
- 591m명문고등학교고등학교
- 650m광명남초등학교초등학교
- 960m경기항공고등학교고등학교
- 991m광문초등학교초등학교
- 995m서울개명초등학교초등학교
- 1042m광문중학교중학교
- 1126m광문고등학교고등학교
- 1141m서울천왕초등학교초등학교
- 1161m서울하늘숲초등학교초등학교
버스
- 42m제일풍경채아파트1, 21, 39
- 64m해모로이연아파트1, 21, 39
- 182m광명6동행정복지센터.새마을시장1, 21, 39
- 205m현진월드아파트21, 77
- 215m해모로이연아파트후문77
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 8억 418만 ~ 9억 8222만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 공장용지
- 소재지
- 경기도 시흥시 정왕동 1365-1 가동호
- 감정가
- 11억 8878만
- 최저가
- 7억 6082만 (64%)
- 건물면적
- 655.65㎡ (198.3평)
- 기일
- 11-07-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 7억 6082만 × 106~129% = 8억 418만 ~ 9억 8222만경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 18,616건 — 중간값 115.6%, 사분위 105.7~129.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 유치권 · 지분매각등기부현황
등기 기재 없음
경기도 광명시 진행 물건
- 안산지원 2025타경961-1 · 지식산업센터 · 하안동1.9억 (49%) · 26-11-03
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- 안산지원 2025타경658-1 · 상가 · 일직동2.9억 (24%) · 26-11-05
- 안산지원 2025타경965-1 · 상가 · 하안동12억 (100%) · 26-11-05
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