안산지원 2014타경15470-2

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

809.20㎡ (244.8평)

토지면적

1560.00㎡ (471.9평)

제시외면적

86.20

보증금

1억 7414만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 6082만

담당계

5계 · 031-481-1191

건물 · 대지권

건물

809.20㎡ (244.8평) · 판넬조 · 창고용지

대지권

노온사동 794-1

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 광명시 노온사동 소재 "윗장절리마을"내에 위치하며, 주위는 단독주<br />택 및 창고, 소규모제조업소, 농경지 등이 혼재하는 광명시흥보금자리주택지구 개발예정<br />지대로 형성됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

북측 근거리에 제2경인고속도로 "광명I.C"가 위치하며, 서측 근거리에 시내버스정류장이<br />소재함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 기호1은 주거용, 기호2는 공업용, 기호3은<br />주거나지, 기호2는 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1,2,4는 현황 폭 3-4m도로와 접하며, 기호3은 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-03-29), 제1종지구단위계획구역, 공곧주택지구(광명시흥보금자<br />리주택지구)<공공주택의건설 등에 관한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대<br />정화구역<학교보건법>.<br />기호1, 2 : 중로1류(폭 20M-25M)(2013-03-29)(집산도로 중로1-32)(저촉).<br /><br />더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호1 일부 지상에 후첨 "지적도" 및 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호1은 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "대"이며, 기호4 중 일부는 현황"도로"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기호4 토지는 일부가 현황도로로 이용중인 바, 평가시 이를 감안함.<br />평가대상 토지는 광명시흥보금자리주택지구 내에 편입되는 토지로서 기호1,2는 토지이용<br />계획확인서 상 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되나, 이는 당해 개발사업으로 인한 지<br />정으로 평가시 이애 구애됨이 없이 정상 평가함.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

가),나) 목조 함석지붕 단층 주택으로서<br />외 벽: 몰탈위 페인팅<br />내 벽: 벽지도배<br />창 호: 알루미늄샷시 및 하이샷시, 목재창호<br /><br />다)경량철골조 및 철골조 경사지붕 단층 창고<br />라)-바)철골조 경사지붕 단층 제조업소로서<br />벽 체: 샌드위치판넬마감<br />창 호: 하이샷시<br />바 닥: 콘크리트위 에폭시코팅<br /><br />사)경량철골조 평스라브 2층 제2종근린생활시설 및 단독주택으로서<br />외 벽: 벽돌치장쌓기<br />내 벽: 벽지도배 및 타일마감 등<br />창 호: 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창<br />더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

가),나) : 주택<br />다): 창고<br />라)-바): 제조업소<br />사)1층: 근린생활시설(식당 및 제조업소)<br /> 2층: 단독주택(방3, 주방1, 거실1, 욕실2)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

가),나): 유류보일러 난방이며, 기본 급배수시설을 갖춤.<br />다)-바): 기본 급배수시설을 갖춤.<br />사): 심야전기보일러난방 및 태양열 급탕설비, 기본 위생설비 및 급배수시설을 갖춤.<br /><br />더 보기

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

가),나): 공부상 "시멘트기와지붕"이나, 현황 "함석지붕"임.<br />다)-바): 의뢰목록 상 "작업장 및 콩나물재배사", "콩나물재배사"이나, 일반건축물대장<br /> 상 용도변경되어 "창고시설(창고)" 및 "제조업소"이며, 기호라)는 공부상면적<br /> 이 176㎡이나, 현황 약 165㎡으로 상이함.<br />사): 공부상 "경량철골조"이나, 현황 "조적조 및 경량철골조"임.<br />더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기호라)는 현황 면적을 기준으로 평가하며, 기호가),나)는 감가수정<br />시 관찰감가법을 병용함.

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

창고용지

소재지

경기도 광명시 노온사동 794-1

감정가

24억 8780만

최저가

17억 4146만 (70%)

건물면적

809.20㎡ (244.8평)

기일

16-05-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음