안산지원 2022타경51372-2 광명크로앙스

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 22-02-10 경매접수
2. 22-02-11 경매개시결정
3. 22-02-11 배당요구종기
4. 25-08-28 3차 매각기일 · 최저가 1억 8620만 (49%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

69.76㎡ (21.1평)

제시외면적

없음

보증금

1862만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 1104만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

오리로

건물 · 대지권

건물

25층 건물 · 광명크로앙스 · 69.76㎡ (21.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

광명동 970-19 · 일반상업지역

호

9층,

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명사거리역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용빌딩, 각종 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 광명사거리역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 5층 5004호외 8개호, 6층 6001호외 15개호로서, (사용승인일:2004.08.09) 외벽 : 복합판넬 마감 및 일부 석재마감 등. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1,2,4,5,7,8,9)는 인접호수 및 인접 공용 홀부분과 경계구분 없이 영업장(볼링장 오픈예정)의 일부로 이용중임. 기호(3)은 사무실(국제e스포츠진흥원), 기호(6)은 행사장(국제e스포츠진흥원)으로 이용중임. 기호(10,11,12,13,22,23,24)는 각각 음식점(현재 미영업)으로 이용중임. 기호(14,15,16,17,18,19,20,21,25)는 인접호수 및 인접 공용 홀부분과 경계구분 없이 하나의 영업장(웨딩홀, 현재 미영업)의 일부로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 공조설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 주차시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄한 사다리형 토지로서 집합상가(판매및영업시설, 근린생활시설, 문화및집회시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 25-30m 내외, 북측으로 노폭 약5-6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 대로2류(폭 30M-35M) (접합), 문화시설(도서관및문화시설), 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 시장, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2013-04-22)(광명초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(녹야유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2021-05-01)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(-2022.4.30.)), 토지거래계약에관한허가구역(2021.3.2.-2023.3.1.(국토교통부 지정))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 광명동 소재 "광명사거리역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용빌딩, 각종 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 광명사거리역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 5층 5004호외 8개호, 6층 6001호외 15개호로서, (사용승인일:2004.08.09) 외벽 : 복합판넬 마감 및 일부 석재마감 등. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1,2,4,5,7,8,9)는 인접호수 및 인접 공용 홀부분과 경계구분 없이 영업장(볼링장 오픈예정)의 일부로 이용중임. 기호(3)은 사무실(국제e스포츠진흥원), 기호(6)은 행사장(국제e스포츠진흥원)으로 이용중임. 기호(10,11,12,13,22,23,24)는 각각 음식점(현재 미영업)으로 이용중임. 기호(14,15,16,17,18,19,20,21,25)는 인접호수 및 인접 공용 홀부분과 경계구분 없이 하나의 영업장(웨딩홀, 현재 미영업)의 일부로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 공조설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 주차시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

평탄한 사다리형 토지로서 집합상가(판매및영업시설, 근린생활시설, 문화및집회시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 25-30m 내외, 북측으로 노폭 약5-6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 대로2류(폭 30M-35M) (접합), 문화시설(도서관및문화시설), 소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(접합), 시장, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2013-04-22)(광명초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(녹야유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2021-05-01)(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정(-2022.4.30.)), 토지거래계약에관한허가구역(2021.3.2.-2023.3.1.(국토교통부 지정))임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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- 상가 관리사무소 과장 김준형의 진술에 의하면 5층 상가의 경우 구분 상가는 전체가 철거되고 현재는 국제이스포츠진흥원사무실 등과 볼링장으로 리모델링되었으며, 6층 상가(6011호, 6012호, 6015호, 6018호, 6020호, 6023호, 6024호, 6033호)의 경우도 모두 철거되고 하나의 몽쉘베베 뷔페 식당으로 리모델링되었으나 현재는 영업이 중단되고 출입이 폐쇄된 상태라고 함. - 목록 상가 중 5004호, 5005호, 5006, 5007호, 5008호, 5009호, 5011호, 5013호,5014호는 공부 상 모두 구분건물로 되어 있으나, 현황 상 5004호, 5005호, 5006호, 5007호, 5008호, 5011호, 5013호, 5014호는 모두 철거되고 볼링장으로 리모델링 되어 현재 오픈 준비 중이며, 5009호도 철거 후 현재는 국제이스포츠진흥원 관련

부동산표시목록

가등기권자

김OO

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

신OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

최OO

공유자

장OO

공유자

장OO(OO)

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOOOOO

근저당권자

두OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

한OOOOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

두OOO OOOO

압류권자

광OO

유치권자

김OO

임차인

디OO(OO)OOO(OOO)

채무자겸소유자

로OOOOOO

임차인현황

매각공고

• 25-08-28 · 경기도 광명시 오리로 970, 6층6001호 (광명동,광명크로앙스) · 철골철근콘크리트구조,평스라브9층 판매및영업시설, 근린생활시설, 문화및집회시설 1층 1921.34㎡ 2층 2254.34㎡ 3층 2256.89㎡ 4층 2256.57㎡ 5층 2256.57㎡ 6층 2256.57㎡ 7층 2290.05㎡ 8층 1635.38㎡ 9층 843.33㎡ 지1층 2697.56㎡ 지2층 2790.02㎡ 지3층 2776.77㎡ 지4층 2677.26㎡ 지5층 2663.39㎡ 지6층 2295.21㎡ 철골철근콘크리트구조 17.44㎡ 토지별도등기있음
• 25-08-28 · 경기도 광명시 오리로 970, 6층6002호 (광명동,광명크로앙스) · 철골철근콘크리트구조,평스라브9층 판매및영업시설, 근린생활시설, 문화및집회시설 1층 1921.34㎡ 2층 2254.34㎡ 3층 2256.89㎡ 4층 2256.57㎡ 5층 2256.57㎡ 6층 2256.57㎡ 7층 2290.05㎡ 8층 1635.38㎡ 9층 843.33㎡ 지1층 2697.56㎡ 지2층 2790.02㎡ 지3층 2776.77㎡ 지4층 2677.26㎡ 지5층 2663.39㎡ 지6층 2295.21㎡ 철골철근콘크리트구조 17.44㎡ 토지별도등기있음
• 25-08-28 · 경기도 광명시 오리로 970, 6층6003호 (광명동,광명크로앙스) · 철골철근콘크리트구조,평스라브9층 판매및영업시설, 근린생활시설, 문화및집회시설 1층 1921.34㎡ 2층 2254.34㎡ 3층 2256.89㎡ 4층 2256.57㎡ 5층 2256.57㎡ 6층 2256.57㎡ 7층 2290.05㎡ 8층 1635.38㎡ 9층 843.33㎡ 지1층 2697.56㎡ 지2층 2790.02㎡ 지3층 2776.77㎡ 지4층 2677.26㎡ 지5층 2663.39㎡ 지6층 2295.21㎡ 철골철근콘크리트구조 17.44㎡ 토지별도등기있음
• 25-08-28 · 경기도 광명시 오리로 970, 6층6005호 (광명동,광명크로앙스) · 철골철근콘크리트구조,평스라브9층 판매및영업시설, 근린생활시설, 문화및집회시설 1층 1921.34㎡ 2층 2254.34㎡ 3층 2256.89㎡ 4층 2256.57㎡ 5층 2256.57㎡ 6층 2256.57㎡ 7층 2290.05㎡ 8층 1635.38㎡ 9층 843.33㎡ 지1층 2697.56㎡ 지2층 2790.02㎡ 지3층 2776.77㎡ 지4층 2677.26㎡ 지5층 2663.39㎡ 지6층 2295.21㎡ 철골철근콘크리트구조 17.44㎡ 토지별도등기있음

당사자

채권자

신OO

채무자

로OOOOOO

소유자

로OOOOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 225m · 광명초등학교 · 초등학교
• 445m · 광명남초등학교 · 초등학교
• 596m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 665m · 경기항공고등학교 · 고등학교
• 771m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 816m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 933m · 광명고등학교 · 고등학교
• 970m · 개웅중학교 · 중학교
• 1029m · 광명중학교 · 중학교
• 1116m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1125m · 광명광덕초등학교 · 초등학교
• 1151m · 명문고등학교 · 고등학교

버스

• 37m · 광명사거리역1번출구 · 11-1, 12, 2, 21, 22, 27, 6014, 6616, 6638
• 110m · 광명시장 · 11-1, 12, 2, 21, 22, 27, 6014, 6616, 6638
• 122m · 광명사거리역8번출구 · 1, 101, 11, 22, 301, 320, 39, 530, 6616, 6637, 6638
• 139m · 광명시장 · 11-1, 12, 2, 21, 22, 27, 6616, 6638
• 153m · 광명사거리역7번출구 · 1, 101, 11, 301, 320, 39, 530, 6637

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 광명시 오리로 970, 6층6001호 (광명동,광명크로앙스)

감정가

3억 8000만

최저가

1억 8620만 (49%)

건물면적

69.76㎡ (21.1평)

기일

25-08-28

등기부현황

등기 기재 없음