와든스톤법원경매

경매· 아파트

안산지원 2025타경451-1 롯데낙천대아파트

경기도 광명시 철산동 627 롯데낙천대아파트 101동 19층1904호

대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가5억 1100만2천만/평· 감정가 7억 3000만 (70%)

담당계1계031-414-3388

안산지원 2025타경451-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
5억 1100만감정가 대비 70%
감정가
7억 3000만
최저 평당가
2천만/평건물면적 기준 · 총액 5억 1100만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
5억 5699만 ~ 6억 6072만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 5억 1100만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
30.10㎡ (9.1평)
건물면적
84.14㎡ (25.5평)
제시외면적
없음
보증금
5110만 (최저가의 10%)
청구금액
5억
담당계
1계 · 031-414-3388
도로명주소
사성로

건물 · 대지권

건물
롯데낙천대아파트 · 84.14㎡ (25.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
철산동 627 · 30.10㎡ (9.1평)
호
23층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""철산1동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며 부근으로 는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 주거 지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 개봉역 및 구일역이 소재 하여 대중교통 이용편의는 좋은 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23층건 아파트 중 19층 1904호로서 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 마감 창호 : 알루미늄샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 발코니등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 서측의 정문, 후문을 이용하여 단지 진입가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1)철산동 627 제3종일반주거지역, 고도지구, 소로3류(폭8m 미만)(국지도로)(접합), 소로3류(폭8m미만) (집산도로)(접합), 제3종구역<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대 보호구역(예지유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (예지유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(2)철산동 17 제3종일반주거지역, 고도지구, 소로3류(폭8m 미만)(집산도로)(접합), 제3종구역<공항시설 법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조등은 건축물현황도를 참고하였습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-06-11sd2026.06.11 송달간주
26-06-05sd2026.06.11 도달
26-05-29sd2026.06.01 도달
26-05-29sd2026.06.01 도달
26-05-29sd2026.06.01 주소불명
26-05-29sd2026.06.04 폐문부재
26-05-29sd2026.06.02 도달
26-05-29sd2026.06.01 도달
26-05-29sd2026.06.01 도달
26-05-29sd2026.06.01 도달
26-05-29sd2026.06.01 도달
26-05-29sd2026.06.01 도달
26-05-29sd2026.06.01 도달
26-05-29sd2026.06.01 도달
26-05-29sd2026.06.01 도달
26-01-23sd2026.01.28 도달
25-12-31sd2026.01.11 도달
25-11-12sd2025.11.24 도달
25-03-11sd2025.03.20 도달
25-02-28sd2025.03.06 도달
25-02-28sd2025.03.10 폐문부재

목록

목록 1 · 경기도 광명시 철산동 627 롯데낙천대아파트 101동 19층1904호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

부동산 경기도 광명시 철산동 627 101동 19층1904호 · 철근콘크리트구조 84.14㎡

임차인용도면적보증금 · 차임기간
김○○1904호미상미상

부동산표시목록

가압류권자 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

가압류권자 제OOOOOOOOOOO

가압류권자 주OOOOOOO

교부권자 광OO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

근저당권자 안OO

근저당권자 정OO

압류권자 광OO

압류권자 국OOOOOOOOOOO

임차인 김OO

채권자 김OO

채무자겸소유자 권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-08-13 · 경기도 광명시 철산동 627 롯데낙천대아파트 101동 19층1904호 · 철근콘크리트구조 84.14㎡

26-08-13 · 경기도 광명시 철산동 627 롯데낙천대아파트 101동 19층1904호 · 철근콘크리트구조 84.14㎡

당사자

채권자
김OO
채무자
권OO
소유자
권OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 25건 · 채권총액 7억 7102만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 429m광명북고등학교
  • 502m서울구일초등학교초등학교
  • 505m광명북중학교중학교
  • 523m경인고등학교고등학교
  • 562m광명북초등학교초등학교
  • 625m구일고등학교고등학교
  • 662m서울고원초등학교초등학교
  • 673m구일중학교중학교
  • 830m서울개봉초등학교초등학교
  • 830m서울고산초등학교초등학교
  • 882m도덕초등학교초등학교
  • 997m광명동초등학교초등학교

버스

  • 75m철산리버빌아파트388, 5012, 643, 651, 652, 653, 75, N61
  • 108m철산리버빌아파트388, 5012, 643, 651, 652, 653, 75, N61
  • 177m세풍운수종점6616, 6638, 6713
  • 189m철산우성아파트6713
  • 190m철산1동행정복지센터6616, 6638

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 5억 5699만 ~ 6억 6072만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
경기도 광명시 철산동 627 롯데낙천대아파트 101동 19층1904호
감정가
7억 3000만
최저가
5억 1100만 (70%)
건물면적
84.14㎡ (25.5평)
대지권면적
30.10㎡ (9.1평)
기일
26-08-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
5억 5699만 ~ 6억 6072만중간 추정: 6억 553만 (최저가 대비 118.5% · 감정가 대비 83.0%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 5억 1100만 × 109~129% = 5억 5699만 ~ 6억 6072만경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 41,969건 — 중간값 118.5%, 사분위 109.0~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 재매각
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 7건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 7억 7102만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 21-05-14 · 안○○

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑105-04-13소유권보존김○○—부담이 아님
갑1-108-07-301번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑216-12-27소유권이전권○○4억 2500만부담이 아님
갑2-119-05-172번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑2-221-05-142번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑323-09-21가압류경기신용보증재단979만소멸
갑423-11-28가압류주식회사 국민은행535만소멸
갑523-11-29압류—소멸
갑623-12-01압류국민건강보험공단—소멸
갑723-12-08가압류제이비우리캐피탈주식회사588만소멸
갑825-02-26강제경매개시결정김○○—소멸
을105-04-13근저당권설정주식회사국민은행—말소
을207-01-041번근저당권설정등 기말소—말소
을308-07-30근저당권설정주식회사국민은행8400만말소
을411-02-013번근저당권설정등 기말소—말소
을514-09-17근저당권설정주식회사국민은행2억 8320만말소
을616-12-275번근저당권설정등 기말소—말소
을716-12-27근저당권설정주식회사우리은행2억 9700만말소
을819-05-17근저당권설정주식회사에스비아이저축은행4800만말소
을919-12-31근저당권설정아주캐피탈주식회사1억 3800만말소
을1019-12-318번근저당권설정등 기말소—말소
을1120-09-289번근저당권설정등 기말소—말소
을1220-09-287번근저당권설정등 기말소—말소
을1321-05-14근저당권설정안○○1억 1000만말소기준
을1422-01-06근저당권설정정○○2억 1500만소멸

배당

입찰가 (최저가)
5억 1100만
매각비용
766만
배당 가능액
5억 333만
소유자 잔여
2억 6730만
지역별›경기도›광명시›2026년

경기도 광명시 진행 물건