안산지원 2025타경515-2 우심프라자

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.32㎡ (11.3평)

건물면적

152.56㎡ (46.1평)

제시외면적

없음

보증금

2092만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 6759만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

소하로76번길

건물 · 대지권

건물

우심프라자 · 152.56㎡ (46.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

소하동 1342 · 일반상업지역 · 37.32㎡ (11.3평)

호

8층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 소하동 소재 ""소하중학교"" 서측 인근에 위치하는 구분건물(우심프라자 제5층 제504호, 제505호)로서 주위는 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 학교, 공원 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건 내 5층 504호, 505호로서, (사용승인일 : 2017.11.17) 외벽 : 석재붙임, 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호1, 기호2는 벽체구분 없이 근린생활시설(상호명 : 블럭앤베베)로 이용중임. (현재 폐업상태)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 과밀억제권역, 택지개발지구임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장상 본건 기호1, 기호2의 용도가 '1종근생-의원'으로 기재되어 있으나, 현황 본건은 근린생활시설(어린이 놀이시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 광명시 소하동 1342 우심프라자 5층505호

감정가

6억 1000만

최저가

2억 923만 (34%)

건물면적

152.56㎡ (46.1평)

대지권면적

37.32㎡ (11.3평)

기일

26-05-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 17억 9373만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 21-10-25 · 연수송도신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 923만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 609만

소유자 잔여

1억 7185만