안산지원 2025타경521-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-17 · 경매접수
2. 25-05-14 · 경매개시결정
3. 25-07-30 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 10억 7848만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

347.40㎡ (105.1평)

토지면적

166.70㎡ (50.4평)

제시외면적

62.00

보증금

1억 784만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9068만

담당계

10계 · 031-414-3388

건물 · 대지권

건물

347.40㎡ (105.1평) · 벽돌조 · 대지

대지권

철산동 86-1

호

2층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""광명북초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 와 접하고, 남측으로 현황 약 6미터 내외의 포장도로에 접하나 도로확장(중로3류(폭 12m ~ 15m))계획임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대 보호구역(광명북고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (광명북중학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '건물개황도' 참조

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2 : 근린생활시설 및 주택 등으로 이용중임. 1층 : 근린생활시설(3개호) 2층 : 주택(2가구) 지층 : 대피소

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비 및 난방설비(2층) 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 참조

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 철산동 86-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 광명시 철산동 86-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 목록 1. 토지는 목록 2. 건물의 부지로, 정확한 면적과 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 목록 2. 건물의 지하실(101호

경기도 광명시 철산동 86-1 · 166.7㎡

경기도 광명시 철산동 86-1 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 및 근린생활시설 1층 96.2㎡ 2층 94.6㎡ 지하 94.6㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

근저당권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

근저당권자

중OOOOO

소유자

이OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

손OO

임차인

안OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 광명시 철산동 86-1 · 대 166.7㎡
• 26-10-06 · 경기도 광명시 철산동 86-1 · 대 166.7㎡
• 26-10-06 · 경기도 광명시 철산동 86-1 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 및 근린생활시설 1층 96.2㎡ 2층 94.6㎡ 지하 94.6㎡
• 26-10-06 · 경기도 광명시 철산동 86-1 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 및 근린생활시설 1층 96.2㎡ 2층 94.6㎡ 지하 94.6㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 66m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 192m · 광명북고등학교
• 230m · 광명북중학교 · 중학교
• 322m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 623m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 741m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 908m · 구일고등학교 · 고등학교
• 950m · 광명중학교 · 중학교
• 959m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 978m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1003m · 구일중학교 · 중학교
• 1014m · 광명광성초등학교 · 초등학교

버스

• 85m · 철산우성아파트 · 11-1, 11-2, 200, 6616, 6638
• 116m · 광명북중고등학교 · 11-1, 11-2, 17, 200, 6616, 6638
• 118m · 광명북중고등학교 · 11-1, 11-2, 17, 200, 6616, 6638
• 123m · 철산우성아파트정문 · 17
• 241m · 도덕초등학교 · 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-12-07, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-12-07 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

10억 7848만

매각비용

1617만

배당 가능액

10억 6230만

소유자 잔여

3억 4230만

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