안산지원 2025타경812-2 파보레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 6370만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

1.64㎡ (0.5평)

건물면적

4.00㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

637만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

철산로

건물 · 대지권

건물

파보레 · 4.00㎡ (1.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

철산동 261 · 1.64㎡ (0.5평)

호

8층

당사자

채권자

박OO

채무자

파OOOOOOOOOOO

소유자

파OOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 철산동 소재 '7호선 철산역' 남서측 인접에 위치하며, 인근에 공공기관, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 지하철 7호선 철산역에 인접하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하2층, 지상8층 건 중 제1층 제116호 외 3개호수로서, 외벽 : 외장타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건출물대장 상 판매 및 영업시설(기타소매시장)으로 등재되어 있으나 재건축 예정으로 전체 건물 출입구가 폐쇄되어 대상 물건에 접근 불가함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 주차장, 승강기설비, 에스컬레이터 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 50미터 내외, 서측으로 약 33미터 내외 포장도로와 각각 접하며, 동측으로 약 4미터 내외의 본건 주차장 진입(현황 폐쇄된 상태) 가능한 포장도로와 접하고 있으며, 남측으로 약 10미터 내외의 보행자전용도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(국지도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도: 주택))) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상임. 2. 대상물건이 속한 전체 건물은 기준시점 현재 재건축 진행 중으로 2023년 01월 31일 신축허가를 득하였는 바, 본건 경매 진행 및 입찰 시 유의 하시기 바람. (2023-주택과-신축허가-1)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층116호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층117호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층118호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층242호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

- 목록1.~목록4.의 철산역 2번 출구 부근 출입구, 건물 정면 출입구, 주차장 입구 출입구, 철산역과 본 건물의 지하1층 연결 통로 출입구 등 본건 부동산에 출입할 수 있는 모든 출입구는 폐쇄되어 있으

경기도 광명시 철산동 261 1층116호 · 철근콘크리트조 4.00㎡

경기도 광명시 철산동 261 1층117호 · 철근콘크리트조 4.00㎡

경기도 광명시 철산동 261 1층118호 · 철근콘크리트조 4.00㎡

경기도 광명시 철산동 261 1층242호 · 철근콘크리트조 4.00㎡

부동산표시목록

가처분권자

파OOOOOOOOOOO

교부권자

광OO

지상권자

광OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층117호 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층 1층 3253.33㎡ 2층 3407.4㎡ 3층 3432.87㎡ 4층 3434.58㎡ 5층 3371.22㎡ 6층 3431.85㎡ 7층 3062.15㎡ 8층 1161.47㎡ 지하1층 4239.55㎡ 지하2층 2755.35㎡ 철근콘크리트조 4.00㎡
• 26-10-06 · 경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층117호 · 철근콘크리트조 4.00㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 264m · 광명광덕초등학교 · 초등학교
• 317m · 광명중학교 · 중학교
• 323m · 광명고등학교 · 고등학교
• 540m · 안현초등학교 · 초등학교
• 592m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 885m · 경기항공고등학교 · 고등학교
• 947m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 960m · 철산초등학교 · 초등학교
• 992m · 광명초등학교 · 초등학교
• 998m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1005m · 철산중학교 · 중학교
• 1124m · 하일초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 철산역 · 3, 6616, 6638
• 92m · 철산역 · 6616, 6638
• 93m · 철산역.광명경찰서 · 101, 11-2, 12, 17, 2, 200, 22, 27, 504, 6014
• 143m · 철산역.광명경찰서 · 101, 11-2, 12, 17, 2, 200, 22, 27, 3, 504, 6014
• 184m · 광명시민회관 · 101, 11-2, 12, 17, 2, 200, 21, 22, 27, 504, 6616, 6638

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-05, 박서현)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 가처분

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-05 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

6370만

매각비용

95만

배당 가능액

6274만

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