안산지원 2025타경815-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 4차 매각기일 · 최저가 14억 2173만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

182.91㎡ (55.3평)

건물면적

329.61㎡ (99.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4217만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 3722만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

오리로

건물 · 대지권

건물

329.61㎡ (99.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

광명동 150-17 · 182.91㎡ (55.3평)

호

3층

당사자

채권자

부O OOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 광명동 지하철 7호선 ""광명사거리역"" 북동측 인근에 소재하는 구분건물로, 인근은 주로 시장, 대형상가, 근린상가등 상업시설과 그 배후지인 다세대주택 등이 소재하는 상업지대로 고객유동성이 높아 상업환경은 양호한 편임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 지척에 지하철 ""광명사거리""역이 소재하며, 인근에 버스정류장도 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물 (사용승인일 : 1985.01.01) 내 제2층 제202호로서, 외 벽: 몰찰후 페인팅 및 일부 복합판넬 마감 내 벽: 실내인테리어 또는 몰탈후 페인팅 마감 등. 창 호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 식당(줄줄이 부페)으로 영업중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 판매시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약30M 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 시가지경관지구(2020-09-15) , 제1종지구단위계획구역(2013-01-09) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 시장 , 상대보호구역(2013-04-22)(광명초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(녹야유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한 허가구역(2024-02-26) (국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.) , 토지거래계약에관한 허가구역(토지거래 허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25.)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장상 용도는 '판매시설'이나 실제로는 식당(근린생활시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 광명동 150-17 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

2

- 현황재조사명령에 따라 감정평가서에 지정된 202호에 대하여 조사함(출입문에 호수표시가 없고,

경기도 광명시 광명동 150-17 2층202호 · 철근콘크리트조 329.61㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

부OOOOOOO

임차인

이OO

채권자

부O OOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 광명시 광명동 150-17 2층202호 · 철근콘크리트조 329.61㎡
• 26-10-08 · 경기도 광명시 광명동 150-17 2층202호 · 철근콘크리트조 329.61㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 256m · 광명초등학교 · 초등학교
• 442m · 광명남초등학교 · 초등학교
• 561m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 685m · 경기항공고등학교 · 고등학교
• 733m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 845m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 946m · 개웅중학교 · 중학교
• 974m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1070m · 광명중학교 · 중학교
• 1090m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1142m · 명문고등학교 · 고등학교
• 1157m · 서울개봉초등학교 · 초등학교

버스

• 48m · 광명사거리역1번출구 · 11-1, 12, 2, 21, 22, 27, 6014, 6616, 6638
• 101m · 광명사거리역8번출구 · 1, 101, 11, 22, 301, 320, 39, 530, 6616, 6637, 6638
• 130m · 광명사거리역7번출구 · 1, 101, 11, 301, 320, 39, 530, 6637
• 151m · 광명시장 · 11-1, 12, 2, 21, 22, 27, 6014, 6616, 6638
• 158m · 광명사거리 · 2, 21, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-26, 부천농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.07.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-07-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-26 · 부천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

14억 2173만

매각비용

2132만

배당 가능액

14억 40만

소유자 잔여

9억 6840만

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