안산지원 2025타경911-1 현대테라타워광명

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 4025만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.40㎡ (2.5평)

건물면적

51.00㎡ (15.4평)

제시외면적

없음

보증금

3402만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 6454만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

오리로651번길

건물 · 대지권

건물

현대테라타워광명 · 51.00㎡ (15.4평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

하안동 303 · 8.40㎡ (2.5평)

호

5층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 하안동에 소재하고 있는 "광명우체국" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 등으로 이루어진 도심상가지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 1층 114호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설(상호명 : 파트너부동산)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 중로변에 각각 접하며, 본건 북서측으로 소로변에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(가림초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(예원유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058 호) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 1층114호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 건물 정면기준 좌측에서 네번 째 위치

경기도 광명시 하안동 303 1층114호 · 철근콘크리트구조 51.00㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

임차인

주OOO OOOOOOOOOO (OOO OOO)

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 1층114호 · 철근콘크리트구조.철골철근콘크리트구조.(철근)콘크리트지붕 지하5층 지상16층 공장(지식산업센터).지원시설(근린생활시설.운동시설) 지5층 6924.08㎡ 지4층 6908.52㎡ 지3층 6908.52㎡ 지2층 6911.08㎡ 지1층 6836.24㎡ 1층 4807.65㎡ 2층 4907.11㎡ 3층 4903.85㎡ 4층 4903.85㎡ 5층 3842.07㎡ 6층 3697.98㎡ 7층 3716.16㎡ 8층 3838.64㎡ 9층 3838.64㎡ 10층 3838.64㎡ 11층 3838.64㎡ 12층 3838.64㎡ 13층 3838.64㎡ 14층 3838.64㎡ 15층 3838.64㎡ 16층 3838.64㎡ 철근콘크리트구조 51.00㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 318m · 가림초등학교 · 초등학교
• 433m · 가림중학교 · 중학교
• 435m · 하안초등학교 · 초등학교
• 809m · 하안북초등학교 · 초등학교
• 889m · 하안북중학교 · 중학교
• 907m · 운산고등학교 · 고등학교
• 922m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 947m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1002m · 하안중학교 · 중학교
• 1028m · 구름산초등학교 · 초등학교
• 1068m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1083m · 하일초등학교 · 초등학교

버스

• 111m · 우체국사거리 · 6014
• 115m · 하안버스공영차고지 · 503, 504, 5535, 5536, 5630, 5634, 5714
• 150m · 자동차경매장.가림초등학교 · 17, 2, 200, 3, 503, 5714, 75
• 174m · 가림초등학교.자동차경매장 · 17, 2, 200, 3, 503, 5714, 75
• 178m · 하안버스공영차고지 · 503, 504, 5535, 5536, 5630, 5634, 5714

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-28, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2023.02.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-02-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-28 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 4025만

매각비용

510만

배당 가능액

3억 3515만

소유자 잔여

3억 3515만

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