와든스톤법원경매

경매· 상가

안산지원 2025타경51342-1

경기도 광명시 서부샛길 778, 5층527호 (철산동,가산디오스텔 오피스텔)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가8526만1.5천만/평· 감정가 1억 7400만 (49%)

담당계5계031-414-3388

안산지원 2025타경51342-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
8526만감정가 대비 49%
감정가
1억 7400만
최저 평당가
1.5천만/평건물면적 기준 · 총액 8526만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
9003만 ~ 1억 1024만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 8526만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
19.05㎡ (5.8평)
제시외면적
없음
보증금
852만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 4000만
담당계
5계 · 031-414-3388
도로명주소
서부샛길

건물 · 대지권

건물
19.05㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
철산동 119-2 · 준공업지역
호
15층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""광명북초등학교"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제5층 제527호로서, (사용승인일자 : 2020.11.11) 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약6m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) 제3종구역<공항시설법>, 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 본건 대지권의 목적인 토지의 지목은 '공장용지'에서 '대""로 변경 되었으나, 등기사항전부증명서상 지목은 '공장용지'로 변경되지 아니한 상태인바, 참고하시기 바람. 2. 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-02-02sd2025.02.02 도달
25-02-02sd2025.02.10 도달

목록

목록 1 · 경기도 광명시 서부샛길 778, 5층527호 (철산동,가산디오스텔 오피스텔) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

부동산표시목록

교부권자 광OOOO

압류권자 광OOOO

임차권자 권OO

채권자 권OO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-01-06 · 경기도 광명시 서부샛길 778, 5층527호 (철산동,가산디오스텔 오피스텔) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설, 제1.2종근린생활시설 지하4층1867.52㎡ 지하3층2010.57㎡ 지하2층2015.12㎡ 지하1층2019.68㎡ 1층1666.44㎡ 2층1664.14㎡ 3층1664.14㎡ 4층1664.14㎡ 5층974.02㎡ 6층974.02㎡ 7층974.02㎡ 8층974.02㎡ 9층974.02㎡ 10층974.02㎡ 11층974.02㎡ 12층974.02㎡ 13층974.02㎡ 14층974.02㎡ 15층974.02㎡ 옥탑2층92.06㎡ 옥탑1층60.14㎡ 철근콘크리트구조 19.05㎡

당사자

채권자
권OO
채무자
김OO
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 9003만 ~ 1억 1024만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경기도 광명시 서부샛길 778, 5층527호 (철산동,가산디오스텔 오피스텔)
감정가
1억 7400만
최저가
8526만 (49%)
건물면적
19.05㎡ (5.8평)
기일
26-02-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
9003만 ~ 1억 1024만중간 추정: 9890만 (최저가 대비 116.0% · 감정가 대비 56.8%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 8526만 × 106~129% = 9003만 ~ 1억 1024만경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 6,407건 — 중간값 116.0%, 사분위 105.6~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 상가/업무 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.6% — 이 감정가 1억 7400만 기준 약 1억 1240만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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경기도 광명시 진행 물건