안산지원 2025타경52213-2 지아이디씨

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-17 · 경매접수
2. 25-04-23 · 경매개시결정
3. 25-07-14 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 9635만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.21㎡ (6.1평)

건물면적

82.37㎡ (24.9평)

제시외면적

없음

보증금

2963만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 4379만

담당계

2계 · 031-414-3388

도로명주소

일직로

건물 · 대지권

건물

지아이디씨 · 82.37㎡ (24.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

일직동 514 · 20.21㎡ (6.1평)

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

최OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 일직동 소재 ""광명역"" 서측(기호1), 북측(기호2)에 위치하며, 주위는 아파트, 상업, 업무시설 등이 혼재하고, 소하동 소재 ""운산고등학교"" 남서측(기호3)에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

공히 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(기호1,2: 광명역, 기호3: 금천구청역)이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 2층 248호로서,(사용승인일:2021.08.13) 외벽: 복합판넬, 석재붙임 등 마감, 창호: 샤시 창호 등 마감. 기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 내 1층 1074호로서,(사용승인일:2021.11.12) 외벽: 복합판넬, 석재붙임 등 마감, 창호: 샤시 창호 등 마감. 기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 내 8층 804호로서,(사용승인일:2010.06.21) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 창호: 샤시 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 판매시설(기호1, 현황 음식점), 제2종근린생활시설(기호2, 현황 커피점), 아파트(기호3)로 이용중임. (후면 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호1,2: 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호3: 위생 및 급·배수설비, 도시가스, 난방설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

공히 부정형의 토지로서 판매시설(기호1) 건부지로, 공장(지식산업센터 및 지원시설)등(기호2)의 건부지로, 아파트(기호3) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호1은 남측, 동측 및 북측으로 각각 왕복 7차선 내외의 도로에, 기호2는 남측, 서측으로 각각 왕복 8차선 내외, 북측, 동측으로 각각 왕복 4차선 내외의 도로에, 기호3은 서측, 동측으로 각각 왕복 6차선 내외의 도로에 접합.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일직동 512번지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-13)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2018-12-21)<택지개발촉진법>. 일직동 512-3번지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-13)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2018-12-21)<택지개발촉진법>「토지이용규제 기본법 시행령」제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항. 일직동 514번지: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 고속철도(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 일반철도(2024-04-01)(저촉), 일반철도(신안산선)(저촉), 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 소하동 1288번지: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(집산도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(구름산초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(운산고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구름산유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(구름산초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(운산고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(구름산초등학교해당지역 교육지원청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 본건 기호1은 인접한 249호(건축물현황도면상)와 함께 벽체 없이 일단의 점포로 이용 중인 상태이나, 입구의 건물번호 표식과 건축물현황도면으로 위치 확인이 가능하고 경계에 대한 물리적 복원은 가능한 구조로 판단되는 바, 경매 진행시 재확인하시기 바람. 본건 기호2는 공부상 1층이나, 지세 고저 차이로 인해 서측 로변에서 보면 현황 2층인 바, 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 일직동 512 유-플래닛 어반브릭스비동 2층248호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 광명시 일직동 514 지아이디씨 1층1074호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 광명시 소하동 1288 휴먼시아 206동 8층804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

- 목록 1. 부동산은 임차인이 249호와 통합하여 `카츠린 수제돈까

경기도 광명시 일직동 512 어반브릭스비동 2층248호 · 철골철근콘크리트구조 56.51㎡

경기도 광명시 일직동 514 1층1074호 · 철근콘크리트구조 82.37㎡

경기도 광명시 소하동 1288 206동 8층804호 · 철근콘크리트구조 135.77㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

반OO

교부권자

광OO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

주OOOOOOO

소유자

최OO

임차인

선OO

임차인

성OO

임차인

우OO

임차인

이OO

지상권자

광OO

지상권자

국OOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경기도 광명시 일직동 514 지아이디씨 1층1074호 · 철근콘크리트구조 82.37㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 754m · 광휘고등학교 · 고등학교
• 923m · 충현중학교 · 중학교
• 1113m · 충현고등학교 · 고등학교
• 1142m · 충현초등학교 · 초등학교
• 1229m · 빛가온초등학교 · 초등학교
• 1243m · 빛가온중학교 · 중학교
• 1305m · 연현중학교 · 중학교
• 1314m · 연현중학교 · 중학교
• 1408m · 연현초등학교 · 초등학교
• 1437m · 충훈고등학교 · 고등학교

버스

• 113m · 중앙대학교광명병원 · 102, 22, 77, G9633
• 128m · GIDC지식산업센터 · 102, 12, 17, 77
• 181m · 롯데몰광명점 · 102, 22, 77, G9633
• 211m · 코스트코광명점.자경마을 · 102, 12, 17, 77, 8-2
• 222m · 코스트코광명점 · 102, 12, 17, 3, 500, 505, 5627, 5633, 77, 8-2, 광명1-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-28, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-28 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 9635만

매각비용

444만

배당 가능액

2억 9190만

소유자 잔여

2억 9190만

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