안산지원 2025타경52847-1 가산디오스텔 오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-10-01 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 6002만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.99㎡ (2.4평)

건물면적

19.05㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

600만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

서부샛길

건물 · 대지권

건물

가산디오스텔 오피스텔 · 19.05㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

철산동 119-2 · 7.99㎡ (2.4평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""도덕초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트형공장, 업무시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대 체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 중 6층 616호로서, 외벽 : 몰탈페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 주상용 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상 물건 서측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 고도지구 , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 제3종구역<공항시설법> , 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 6층616호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 건물 정면 기

경기도 광명시 철산동 119-2 6층616호 · 철근콘크리트구조 19.05㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차권자

양OO

임차인

MOOOOOOOOOOO OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 6층616호 · 철근콘크리트구조 19.05㎡
• 26-10-07 · 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 6층616호 · 철근콘크리트구조 19.05㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 422m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 483m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 577m · 광명북고등학교
• 636m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 643m · 광명북중학교 · 중학교
• 779m · 구일고등학교 · 고등학교
• 887m · 구일중학교 · 중학교
• 917m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 959m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 992m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1103m · 광명중학교 · 중학교
• 1163m · 광명고등학교 · 고등학교

버스

• 237m · 가산동종점 · 5012, 5528, 571
• 241m · 가산동기점 · 5012, 5528, 571
• 257m · 한일유앤아이아파트 · 5012, 5528, 571, 구로11
• 263m · 디지털단지입구 · 5012, 5528, 652, 653, 75, 구로10
• 287m · 한일유앤아이아파트 · 5012, 5528, 571

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 125,875,375원 (낙찰가 60,025,000원 기준 · 배당 59,124,625원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6002만

매각비용

90만

배당 가능액

5912만

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