안산지원 2025타경53380-1 아뜨랑스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2142만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.25㎡ (9.8평)

건물면적

67.55㎡ (20.4평)

제시외면적

없음

보증금

1214만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7700만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

광명로775번길

건물 · 대지권

건물

아뜨랑스 · 67.55㎡ (20.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

광명동 758-4 · 32.25㎡ (9.8평)

호

7층

당사자

채권자

이OO

채무자

공OO

소유자

공OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 광명동 소재 '광일초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 소규모아파트, 학교, 문화및집회시설(광명스피돔), 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반버스, 좌석버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상7층 건내 3층 304호로서, 외벽 : 화강석, 벽돌 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등 내벽(복도) : 무늬코팅 마감 등 바닥(복도) : 석재타일 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (후면 '사진용지'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉) , 상대보호구역(광남중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.),토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 광명동 758-4 아뜨랑스 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 계단 기준

경기도 광명시 광명동 758-4 3층304호 · 철근콘크리트구조 67.55㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

용OO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO (OOO OOOO OOO)

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

공OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 광명시 광명동 758-4 아뜨랑스 3층304호 · 철근콘크리트구조 67.55㎡
• 26-10-15 · 경기도 광명시 광명동 758-4 아뜨랑스 3층304호 · 철근콘크리트구조 67.55㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 101m · 광일초등학교 · 초등학교
• 124m · 광남중학교 · 중학교
• 326m · 명문고등학교 · 고등학교
• 634m · 광문초등학교 · 초등학교
• 713m · 광문고등학교 · 고등학교
• 719m · 광문중학교 · 중학교
• 855m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 873m · 광명남초등학교 · 초등학교
• 1038m · 경기항공고등학교 · 고등학교
• 1438m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1466m · 서울천왕초등학교 · 초등학교
• 1489m · 광명초등학교 · 초등학교

버스

• 101m · 광명돔경륜장.광남문 · 11, 21, 27
• 165m · 광명스피돔 · 77
• 207m · 광남중학교.광명교육청 · 101, 11, 11-1, 12, 21, 27, 301, 320, 530, 6637, 77
• 243m · 명문고등학교.광남중학교 · 101, 11, 11-1, 12, 21, 27, 530, 6637, 77
• 250m · 광명6동행정복지센터.명문고 · 101, 11, 11-1, 12, 21, 27, 530, 6637, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-12, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-07-12)가 현 소유자 취득일(2020-10-12) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2142만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1960만

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