경매· 상가
안산지원 2025타경53451-3 금강빌딩
경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비103호
취하매각기일 D-6유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 3090만816만/평· 감정가 1억 8700만 (70%)
담당계1계031-414-3388
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 3090만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 8700만
- 최저 평당가
- 816만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3090만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-6최저가 1억 3090만 (70%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분매각
- 대지권면적
- 11.78㎡ (3.6평)
- 건물면적
- 53.01㎡ (16.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1309만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 7366만
- 담당계
- 1계 · 031-414-3388
- 도로명주소
- 오리로854번길
건물 · 대지권
- 건물
- 금강빌딩 · 53.01㎡ (16.0평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 철산동 421 · 11.78㎡ (3.6평)
- 호
- 8층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-6) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
경기도 광명시 철산동 소재 '철산역1번출구' 남측 직선거리 약130미터 지점에 위치하는 '금강빌딩' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 상업용 부동산들이 밀집하여 소재하는 일반 상업지역 내의 상가지대로서 상업용으로서의 제반 입지는 무난한 편임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장 및 전철역(철산역(7호선))이 위치하며, 제반 교통여건은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 지상8층 지하3층건 내 지하1층 비101호 외 5개호수로서 외벽 : 돌붙임, 타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 페인팅, 타일, 벽지, 인테리어 등 마감. 바닥 : 아스타일 등 마감.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
근린생활시설(거상룸살롱, 아시아나룸살롱 등)로 이용중임. (일부 벽체는 가변적으로 이용중인 것으로 조사됨)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
공용위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보설비, 중앙공급식 냉.난방설비 등 되어있는 것으로 조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북측으로 폭12미터, 동측으로 폭15미터 정도의 포장도로(일방통행로)에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
철산동 421 :일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건은 김문식지분(2분의1)만의 평가임.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-28 | sd | 2025.11.16 도달 |
| 25-10-17 | sd | 2025.10.23 폐문부재 |
| 25-10-17 | sd | 2025.10.17 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비101호 · 집합건물
목록 2 · 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비102호 · 집합건물
목록 3 · 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비103호 · 집합건물
목록 4 · 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비104호 · 집합건물
목록 5 · 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비105호 · 집합건물
목록 6 · 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비106호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 1
- 목록1.~목록6. 건축물 현황도상 지하1층은 6개 호실로 구분되어 있음. - 목록1.~목록6. 건물 외벽 및 출입문에
부동산 경기도 광명시 철산동 421 지하층비101호 · 철근콘크리트조 103.24㎡
부동산 경기도 광명시 철산동 421 지하층비102호 · 철근콘크리트조 126.48㎡
부동산 경기도 광명시 철산동 421 지하층비103호 · 철근콘크리트조 106.02㎡
부동산 경기도 광명시 철산동 421 지하층비104호 · 철근콘크리트조 76.14㎡
부동산 경기도 광명시 철산동 421 지하층비105호 · 철근콘크리트조 82.54㎡
부동산 경기도 광명시 철산동 421 지하층비106호 · 철근콘크리트조 90.89㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 안○○ | 지하1층 106호 | 20,000,000 | 2023.12.01.-2025.11.30. |
부동산표시목록
가압류권자 서OOOOOOOOO
공유자 서OO
교부권자 광OO
근저당권자 광OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
임차인 안OO
채권자 서OOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-17 · 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비103호 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층 1층 583.56㎡ 2층 662.9㎡ 3층 667.82㎡ 4층 672.74㎡ 5층 672.74㎡ 6층 672.74㎡ 7층 672.74㎡ 8층 672.74㎡ 지하1층 800.46㎡ 지하2층 800.46㎡ 지하3층 730.46㎡ 철근콘크리트조 106.02㎡ (공유자지분 2분의 1 김문식 지분전부)
26-09-17 · 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비103호 · 철근콘크리트조 106.02㎡
당사자
- 채권자
- 서OOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 30건 · 채권총액 18억 5598만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 292m광명광덕초등학교초등학교
- 426m광명중학교중학교
- 459m광명고등학교고등학교
- 460m안현초등학교초등학교
- 539m광명광성초등학교초등학교
- 803m철산초등학교초등학교
- 843m철산중학교중학교
- 964m하일초등학교초등학교
- 986m진성고등학교고등학교
- 1004m경기항공고등학교고등학교
- 1055m도덕초등학교초등학교
- 1083m광명동초등학교초등학교
버스
- 115m광명경찰서101, 11-2, 21, 3, 503, 5536, 5714
- 136m철산역3, 6616, 6638
- 139m철산역.광명경찰서101, 11-2, 12, 17, 2, 200, 22, 27, 3, 504, 6014
- 140m광명경찰서101, 11-2, 21, 503, 5536, 5714
- 185m철산역6616, 6638
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비103호
- 감정가
- 1억 8700만
- 최저가
- 1억 3090만 (70%)
- 건물면적
- 53.01㎡ (16.0평)
- 대지권면적
- 11.78㎡ (3.6평)
- 기일
- 26-11-05
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 18억 5598만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 08-04-03 · 광명농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 92-10-31 | 소유권보존 | 주식회사금강기업 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 94-12-14 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 04-09-15 | 소유권이전 | 아이에스도시개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 05-12-01 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김문식 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 09-12-04 | 3번서명선지분압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 11-04-04 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 11-08-11 | 3번서명선지분전부 이전청구권가등기 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 15-02-03 | 가압류 | 주식회사삼호이앤씨 | 2991만 | 말소 |
| 갑8 | 16-04-08 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-1 | 18-01-15 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 18-01-30 | 3번김문식지분가압 류 | 서울보증보험주식회사 | 3억 3498만 | 소멸 |
| 갑10 | 24-01-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 24-05-30 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 25-10-13 | 3번김문식지분강제 경매개시결정(9번가 압류의 본압류로의 이행) | 서울보증보험주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 94-12-26 | 근저당권설정 | 주식회사대교 | — | 말소 |
| 을2 | 95-07-12 | 근저당권설정 | 주식회사대교 | 1억 5000만 | 말소 |
| 을3 | 95-09-30 | 근저당권설정 | 주식회사대교 | — | 말소 |
| 을3-1 | 97-03-03 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 99-11-30 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 31억 2000만 | 말소 |
| 을5 | 04-09-15 | (2)근저당권설정 | 주식회사동부상호저축은행 | 56억 | 말소 |
| 을6 | 04-09-15 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 04-09-15 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 05-05-31 | 5번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 05-12-01 | 5번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 05-12-01 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 을11 | 05-12-01 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 을12 | 08-04-03 | 근저당권설정 | 광명농업협동조합 | 15억 2100만 | 말소기준 |
| 을13 | 08-04-04 | 10번근저당권설정, 11번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 18-01-15 | 갑구3번김문식지분 전부근저당권설정 | 유○○ | 3억 | 말소 |
| 을15 | 21-01-06 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3090만
- 매각비용
- 196만
- 배당 가능액
- 1억 2893만
경기도 광명시 진행 물건
- 안산지원 2025타경961-1 · 지식산업센터 · 하안동1.9억 (49%) · 26-11-03
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- 안산지원 2023타경61673-1 · 오피스텔 · 광명동376만 (1%) · 26-11-05
- 안산지원 2025타경658-1 · 상가 · 일직동2.9억 (24%) · 26-11-05
- 안산지원 2025타경965-1 · 상가 · 하안동12억 (100%) · 26-11-05
- 안산지원 2025타경965-2 · 아파트 · 철산동13.9억 (100%) · 26-11-05
- 안산지원 2025타경811-1 · 상가 · 철산동3381만 (49%) · 26-11-10
- 안산지원 2025타경904-1 · 콘도 · 철산동7.1억 (49%) · 26-11-10
- 안산지원 2025타경944-1 · 지식산업센터 · 하안동2.5억 (70%) · 26-11-10
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