안산지원 2025타경53570-1 주공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-24 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1500만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.50㎡ (9.2평)

건물면적

45.77㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

3150만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9313만

담당계

12계 · 031-414-3388

도로명주소

안현로

건물 · 대지권

건물

주공아파트 · 45.77㎡ (13.8평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

하안동 651 · 30.50㎡ (9.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "하안초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 밀집지대로 형성되어 있고 인근에 각급학교 및 근린생활시설등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통여건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 철근콘크지붕 15층 아파트 내 8층 808호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임등 마감 창호 : 샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(후첨 내부구조도 참고)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비(중앙난방), 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 광평수 평지로서 일단의 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(구역계 외), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 상대 보호구역(예원유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (하안초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한마음 유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(혜성유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(하안3,4단지)<도시 및 주거환경 정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 공동주택건설용지, 토지거래계약에 관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.21.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 하안동 651 주공아파트 402동 8층808호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 중앙승강기 기준 좌측 6

경기도 광명시 하안동 651 402동 8층808호 · 철근콘크리트 벽식조 45.77㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

임차인

이OO

임차인

한OOOOOOO (OOO OOO)

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 광명시 하안동 651 주공아파트 402동 8층808호 · 철근콘크리트 벽식조 45.77㎡
• 26-11-10 · 경기도 광명시 하안동 651 주공아파트 402동 8층808호 · 철근콘크리트 벽식조 45.77㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 264m · 하안초등학교 · 초등학교
• 451m · 하일초등학교 · 초등학교
• 520m · 진성고등학교 · 고등학교
• 522m · 철산초등학교 · 초등학교
• 523m · 하안중학교 · 중학교
• 550m · 연서초등학교 · 초등학교
• 558m · 하안북초등학교 · 초등학교
• 585m · 철산중학교 · 중학교
• 675m · 하안북중학교 · 중학교
• 781m · 가림초등학교 · 초등학교
• 910m · 가림중학교 · 중학교
• 916m · 하안남초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 하안2동행정복지센터.하안주공1.3단지 · 12, 22, 503, 5535, 5714
• 133m · 하안2동행정복지센터.하안주공1.3단지 · 12, 22, 503, 5535, 5714
• 148m · 하안4동행정복지센터.하안주공4.10단지 · 101, 11-2, 12, 22, 27, 503, 5535, 5714
• 165m · 하안4동행정복지센터.하안주공4.10단지 · 101, 11-2, 12, 22, 27
• 222m · 하안주공2.9단지 · 101, 11-2, 27

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-14, 주식회사키움저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-14 · 주식회사키움저축은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 1500만

매각비용

472만

배당 가능액

3억 1027만

소유자 잔여

3억 1027만

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