안산지원 2025타경53609-1 주공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 1000만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

63.79㎡ (19.3평)

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

9100만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 5681만

담당계

2계 · 031-414-3388

도로명주소

디지털로

건물 · 대지권

건물

주공아파트 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

철산동 449 · 63.79㎡ (19.3평)

호

15층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOOOO) 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "철산역" 남동측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트 단지, 각급학교, 공원 및 생활편의시설 등이 소재하며 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량접근 용이하며 인근에 노선버스 정류장 및 철산역이 소재하는등 대중 교통여건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 4층 401호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 광평수 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 449번지 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 고도지구, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역 (2024-03-18), 광로2류(폭 50m~70m)(국지도로)(저촉), 근린공원(왕재산)(저촉), 대로2류 (폭 30m~35m)(저촉), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(저촉), 문화시설(도서관및문화 시설)(저촉), 문화시설(복합문화시설)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 완충녹지(저촉), 특수도로(보행자전용도로)(저촉), 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-04-22)(광명광성초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(삼흥유치원해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(철산주공12단지)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률> 공동주택건설용지, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국 인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호) 기호(2) 449-6번지 제3종일반주거지역, 고도지구, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(저촉), 완충녹지(저촉), 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-04-22)(광명광성초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(철산주공12단지)<도시 및 주거 환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 공동주택건설용지 토지거래계약에관한 허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 계단 기준

경기도 광명시 철산동 449 1204동 4층401호 · 철근콘크리트조 84.97㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

광OOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOOOO)

근저당권자

주OOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOOO

기타

임OOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

광OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOOOO)

채권자

한OOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1204동 4층401호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층 868.28㎡ 2층 838.01㎡ 3층 838.01㎡ 4층 838.01㎡ 5층 838.01㎡ 6층 838.01㎡ 7층 838.01㎡ 8층 838.01㎡ 9층 838.01㎡ 10층 838.01㎡ 11층 838.01㎡ 12층 838.01㎡ 13층 838.01㎡ 14층 838.01㎡ 15층 838.01㎡ 지층 716.11㎡ 철근콘크리트조 84.97㎡

등기부등본

권리 50건 · 등기부 현황

주변

학군

• 454m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 507m · 철산중학교 · 중학교
• 549m · 철산초등학교 · 초등학교
• 630m · 진성고등학교 · 고등학교
• 651m · 하일초등학교 · 초등학교
• 717m · 안현초등학교 · 초등학교
• 755m · 광명광덕초등학교 · 초등학교
• 776m · 광명중학교 · 중학교
• 853m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1009m · 하안중학교 · 중학교
• 1139m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1146m · 도덕초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 철산래미안자이아파트 · 21, 503, 5536, 5714
• 93m · 광명성애병원 · 21, 3, 503, 5536, 5714
• 152m · 철산교앞 · 504
• 215m · 광명성애병원 · 101, 11-2, 21, 503, 5536, 5714
• 267m · 철산주공12단지 · 3, 504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-06-03, 주식회사한국스탠다드차타드은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-06-03 · 주식회사한국스탠다드차타드은행

배당

입찰가 (최저가)

9억 1000만

매각비용

1365만

배당 가능액

8억 9635만

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