안산지원 2025타경53623-1 케이스퀘어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 3800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.12㎡ (1.5평)

건물면적

26.58㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

1380만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

12계 · 031-414-3388

도로명주소

신기로17번길

건물 · 대지권

건물

케이스퀘어 · 26.58㎡ (8.0평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

일직동 511-3 · 5.12㎡ (1.5평)

호

13층

당사자

채권자

엄OO

채무자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 일직동 소재 '광명역' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성과 광명역 및 버스정류장의 위치 등 대중교통 이용편의성을 고려할 때 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 13층 건내 9층 914호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 북서측으로 중로와 접하며, 남동측으로 공공공지를 사이에 두고 대로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 일직동 511-3 케이스퀘어 9층914호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 계단 맞은 편 호실

경기도 광명시 일직동 511-3 9층914호 · 철근콘크리트조 26.58㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOOOOO

임차인

엄OO

채권자

엄OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 광명시 일직동 511-3 케이스퀘어 9층914호 · 철근콘크리트조 26.58㎡
• 26-11-10 · 경기도 광명시 일직동 511-3 케이스퀘어 9층914호 · 철근콘크리트조 26.58㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 880m · 광휘고등학교 · 고등학교
• 909m · 빛가온초등학교 · 초등학교
• 971m · 빛가온중학교 · 중학교
• 1064m · 충현중학교 · 중학교
• 1343m · 충현고등학교 · 고등학교
• 1357m · 충훈고등학교 · 고등학교
• 1405m · 충현초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 코스트코광명점 · 200, 22, 8-2
• 93m · 역세권상업지역 · 광명1-3
• 155m · 공작기계회관 · 광명1-3
• 188m · 광명역교차로(미정차) · G8808
• 194m · 무의공이순신장군묘 · 2, 500, 505, 5627, 5633, 6014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-20, 엄승태)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 9,070,000원 (낙찰가 138,000,000원 기준 · 배당 135,930,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-20 · 엄○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3800만

매각비용

207만

배당 가능액

1억 3593만

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