안산지원 2025타경53724-1 광명역자이타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 7170만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.97㎡ (8.5평)

건물면적

87.36㎡ (26.4평)

제시외면적

없음

보증금

3717만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3771만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

새빛공원로

건물 · 대지권

건물

광명역자이타워 · 87.36㎡ (26.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

일직동 515-1 · 27.97㎡ (8.5평)

호

25층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 일직동 소재 "KTX 광명역" 북동측 인근에 위치 하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설, 고속철도 역사, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 고속철도 및 지하철 역 등이 소재하여 등 제반 교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2019.08.21일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 22층 비2210호로서 외벽: 석재 붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 프로젝트 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임,

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 등 방재설비, 주차장 시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약30미터 내외, 남서측으로 노폭 약20미터 내외, 남동측으로 노폭 약25미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일직동 515-1: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25-30m)(접합), 상대 보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역 임. 일직동 515-5: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25-30m)(접합), 대로3류(폭 25-30m)(접합), 중로1류(폭 20-25m)(접합), 상대보호구역, 상대보호구역, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관 한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㅇ임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 22층비2210호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 중앙승강기 기

경기도 광명시 일직동 515-1 22층비2210호 · 철근콘크리트구조 87.36㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

안OOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

광OO

압류권자

안OOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 22층비2210호 · 철근콘크리트구조 87.36㎡
• 26-10-06 · 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 22층비2210호 · 철근콘크리트구조 87.36㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 913m · 빛가온중학교 · 중학교
• 962m · 충훈고등학교 · 고등학교
• 981m · 빛가온초등학교 · 초등학교
• 1229m · 광휘고등학교 · 고등학교
• 1294m · 안양중학교 · 중학교
• 1375m · 연현초등학교 · 초등학교
• 1400m · 충현중학교 · 중학교
• 1441m · 연현중학교 · 중학교
• 1446m · 연현중학교 · 중학교

버스

• 134m · 광명역자이타워 · 102, 12, 17, 77
• 200m · 광명역로진입(미정차) · G9633
• 206m · 광명역센트럴자이 · 102, 12, 17, 22, 77
• 221m · 광명종합터미널 · 102, 12, 17, 22, 3, 500, 77, 광명1-3
• 230m · 자경마을.석수스마트타운 · 8-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-19, 영등포농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-19 · 영등포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 7170만

매각비용

557만

배당 가능액

3억 6612만

소유자 잔여

1억 4039만

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