안산지원 2025타경53902-1 광명지타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.35㎡ (3.1평)

건물면적

46.98㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

2320만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8947만

담당계

12계 · 031-414-3388

도로명주소

소하로

건물 · 대지권

건물

광명지타워 · 46.98㎡ (14.2평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

소하동 1344 · 10.35㎡ (3.1평)

호

4층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 소하동 소재 "소하초등학교" 남동측 인근에 위치하는 광명지타워 제5층 제535호로 주위는 아파트, 지식산업센터, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주차장까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정 감안시 교통상황 보통정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층,지상15층 공장(광명지타워) 내 제5층 제535호로 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 타일, 인테리어 마감등 창호 : 샷시 창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(상호 (주)제이디엘플러스 생산공장)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 승강기설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로 공장용지 (광명지타워)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-15)(집산도로)(접합).

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-15)(집산도로)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계 미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무(천정,벽체,바닥,창호등의 파손,균열,누수현상을 위한 수리비나 개선비용의 필요유무, 난방,급수,위생,소화설비등의 수리비나 개선비용의 필요유무)는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시고, 이들을 필히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 5층535호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- B동 중앙승강기 기준 우측면 안쪽 6개 호실(533호

경기도 광명시 소하동 1344 5층535호 · 철근콘크리트구조 46.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

쓰OOOOOOOOOOO

가압류권자

토OOOOOOO

교부권자

고OOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)

배당요구권자

서OOOOOOO

배당요구권자

토OOO OOOO

임차인

강OO

임차인

주OOO OOOOOOO (OOO OOO)

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 5층535호 · 철근콘크리트구조 46.98㎡
• 26-11-10 · 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 5층535호 · 철근콘크리트구조 46.98㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 474m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 551m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 600m · 소하고등학교 · 고등학교
• 639m · 소하중학교 · 중학교
• 693m · 소하초등학교 · 초등학교
• 971m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 998m · 시흥중학교 · 중학교
• 1024m · 금천고등학교 · 고등학교
• 1045m · 국립전통예술중고등학교
• 1176m · 구름산초등학교 · 초등학교
• 1298m · 운산고등학교 · 고등학교
• 1325m · 서울금산초등학교 · 초등학교

버스

• 128m · 광명테크노파크 · 101, 102, 11-2, 22, 5633, G9633
• 158m · 신촌마을아파트2단지.광명노인회관 · 101, 102, 11-2, 22, 5633
• 165m · 소하7단지 · 101, 102, 11-2, 22, 5633, G9633
• 168m · 소하6단지.광명노인회관 · 101, 102, 11-2, 22, 5633
• 411m · 신촌마을아파트 · 101, 102, 11-2, 22, 5633, G9633

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-28, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-28 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 3200만

매각비용

348만

배당 가능액

2억 2852만

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