안산지원 2025타경53995-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 9408만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.02㎡ (9.4평)

건물면적

49.17㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

940만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5466만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

오리로403번길

건물 · 대지권

건물

49.17㎡ (14.9평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

소하동 896-10 · 31.02㎡ (9.4평)

호

2층

당사자

채권자

서OOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)

채무자

심OO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 소히동 소재 "서면초등학교" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 다세대 주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브 2층 중 2층 202호로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 완경사의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측 및 북측으로 소로1류와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역) 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25. /국토교통부 제2025-1058호).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 대지권의 비율은 제시목록 및 등기사항전부 증명상은 196.5분의 30.49이나 토지대장 대 지원 등로부상은 196.5분의 35.01임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 소유자가 거주중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 소하동 896-10 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 2층

경기도 광명시 소하동 896-10 2층202호 · 벽돌조 49.17㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

근저당권자

서OOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

채권자

서OOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)

채무자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 광명시 소하동 896-10 2층202호 · 벽돌조 49.17㎡
• 26-10-08 · 경기도 광명시 소하동 896-10 2층202호 · 벽돌조 49.17㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 414m · 서면초등학교 · 초등학교
• 513m · 광명창의경영고등학교 · 고등학교
• 582m · 안서중학교 · 중학교
• 941m · 충현고등학교 · 고등학교
• 977m · 충현중학교 · 중학교
• 1042m · 충현초등학교 · 초등학교
• 1148m · 광휘고등학교 · 고등학교
• 1473m · 소하고등학교 · 고등학교

버스

• 118m · 현대미도아파트 · 광명01
• 233m · 개운아파트 · 광명01
• 303m · 미도3차아파트 · 광명01
• 307m · 서면초.안서중.창의경영고 · 12, 17, 2, 200, 3, 505, 5627, 75, 77
• 348m · 삼정타운 · 광명01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-31, 관악농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.07.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-07-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-31 · 관악농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9408만

매각비용

141만

배당 가능액

9266만

소유자 잔여

9266만

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