안산지원 2025타경54163-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 7300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.00㎡ (2.1평)

건물면적

43.77㎡ (13.2평)

제시외면적

없음

보증금

1730만 (최저가의 10%)

청구금액

7380만

담당계

12계 · 031-414-3388

도로명주소

오리로876번길

건물 · 대지권

건물

43.77㎡ (13.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

철산동 254 · 7.00㎡ (2.1평)

호

15층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO

채무자

수OOOOO OOOO

소유자

수OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 철산동 소재 '광명중학교' 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 소규모 오피스텔, 법원/세무서/한전지사 등의 공공기관, 소규모 단지의 아파트, 학교 등이 소재하는 후면상가지대로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 일반시내버스, 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 남동측 인근에 수도권전철 7호선 '철산역'이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브 15층 건내 7층 707호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등 창호 : 칼라샷시 마감 등 내벽(복도) : 무늬코팅 마감 등 바닥(복도) : 아스타일 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기, 기계식주차설비 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 10미터의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공용) , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) , 상대보호구역(2013-04-22)(광명고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(삼흥유치원해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(광명중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 광명시 철산동 254 7층707호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 `미성오피

경기도 광명시 철산동 254 7층707호 · 철근 콘크리트구조 43.77㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOOOO

교부권자

광OO

채권자

에OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

수OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 광명시 철산동 254 7층707호 · 철근 콘크리트구조 43.77㎡
• 26-11-10 · 경기도 광명시 철산동 254 7층707호 · 철근 콘크리트구조 43.77㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 115m · 광명고등학교 · 고등학교
• 120m · 광명중학교 · 중학교
• 450m · 광명광덕초등학교 · 초등학교
• 560m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 740m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 749m · 안현초등학교 · 초등학교
• 818m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 856m · 광명초등학교 · 초등학교
• 919m · 경기항공고등학교 · 고등학교
• 1048m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1105m · 광명북중학교 · 중학교
• 1141m · 광명남초등학교 · 초등학교

버스

• 160m · 철산역 · 6616, 6638
• 189m · 광명시민회관 · 101, 11-2, 12, 17, 2, 200, 21, 22, 27, 504, 6616, 6638
• 205m · 철산역 · 3, 6616, 6638
• 272m · 광명시청.한국폴리텍대학 · 101, 11-1, 11-2, 17, 200, 504
• 276m · 광명시청.광명시민회관 · 101, 11-2, 12, 17, 2, 200, 21, 22, 27, 504, 6616, 6638

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-30, 에코플랜트개발주식회사의승계인주식회 사와이에스지)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-30 · 에코플랜트개발주식회사의승계인주식회 사와이에스지

배당

입찰가 (최저가)

1억 7300만

매각비용

259만

배당 가능액

1억 7040만

소유자 잔여

1억 7040만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다