서울남부지법 2012타경4357-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-02-16 · 경매접수
2. 12-02-20 · 경매개시결정
3. 12-04-25 · 배당요구종기
4. 13-08-06 · 6차 매각기일 · 최저가 7억 9429만 (33%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

1480.06㎡ (447.7평)

제시외면적

없음

보증금

7942만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 2397만

담당계

3계 · (02)2192-1333(구내:1333)

도로명주소

공항대로41길

건물 · 대지권

건물

1480.06㎡ (447.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

등촌동 700

호

10층

당사자

채권자

김재선

채무자

정대웅

소유자

정대웅

상세

법원 서류 · 매각기일 13-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등명중학교" 동측 인근에 위치하는<br />근린생활시설(통칭: 투에프코트 빌딩) 내 제지하2층 제201호 외 6개호수로서, <br />인근은 학교, 상가, 관공서, 백화점, 할인매장 등 제반편의시설이 소재하고, <br />주변은 대단위의 아파트단지가 조성되어 있는 상업지역으로서 제반입지조건은 <br />무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

버스정류장이 인근에 위치하고 있으며, 지하철역까지 마을버스가 운행중에 있고,<br />올림픽도로 진출입이 비교적 용이하여 대중교통 여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층건내 제지하2층 제201호외 6개호로<br />외벽 : 복합판넬 등 마감<br />내벽 : 타일, 벽지, 세멘몰탈위페인트 및 사우나시설에 대한<br /> 부대시설 등으로 마감<br />바닥 : 나무목 마감, 타일 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

가격시점현재 사우나시설 등(상호명 - 포세이돈 24시 불가마사우나)으로 이용중임.<br />기호 가 - 마 : 남자사우사시설<br />기호 바 : 여자사우나시설, 부속헬스시설, 찜질방 등<br />기호 사 : 사우나시설에 부속된 보일러실<br />< 후면 "내부구조도" 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수 및 위생시설, 승강기, 화재경보기, 소화전설비, 방송설비, 스프링쿨러,<br />주차시설 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설, 운동시설, 업무시설 등의 <br />건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

4면의 아스팔트포장도로와 접하여 차량 진출입은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만),<br />지구단위계획구역, 지구단위계획구역(상업시설용지), 도로(접함),<br />가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역<학교보건법>,<br />수평표면구역(수평표면)<항공법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 구분건물의 집합건축물대장상 용도는 제지하2층 제201호, 제지하2층 제205호,<br />제지하2층 제206호, 제지하3층 제301호는 운동시설(수영장)로 제지하2층 제203호는<br />근린생활시설(체육관), 제지하2층 제204호는 근린생활시설(미용실), 제지하4층<br />제401호는 운동시설(수영장기계실)로 등재되어 있으나, 현황 사우나 및<br />찜질방시설 등으로 이용 중에 있는 바, 경매참여시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.<br />2) 본건은 제지하2층 제202호 및 일부 공용부분을 점유하여 벽체의 구분없이 일괄<br /> 로 사우나 및 찜질방시설 등으로 이용 중인 바, 경매참여시 유의하시기 바람.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 700 지하2층 201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 등촌동 700 지하2층 203호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 강서구 등촌동 700 지하2층 204호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 등촌동 700 지하2층 205호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 서울특별시 강서구 등촌동 700 지하2층 206호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 서울특별시 강서구 등촌동 700 지하3층 301호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 서울특별시 강서구 등촌동 700 지하4층 401호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

*임대차관계 미상. *포세이돈사우나 운영주 이세연은 정대웅과 매매계약을 체결후 계약금과 1차중도금으로 2억3천만원을 지급후 사우나를 운영중이어서 본건 부동산은 자신의 소유임에도 정대웅이 자신몰래 저당권을 설정해주었다고 하며 소유권을 주장. *양천세무서에 등록사항열람하였으나 등록사항 없음. *위 이세연이 자신과 임대차계약을 체결한 위 사우나 임차인 내역이라고 하면서 15명에 대한 3억6천7백만원의 보증금내역서를 제출하였고 그중 자신을 포함 사업자등록이 되어 있는 임차인 2명에 대한 사업자등록사본을 제출. *양천세무서에 임하여 위 사업자등록증 사본을 제시하며 부동산에 대한 등록사항열람을 요구한바 민원담당직원은 등기부상 소유자 이외의 자와 임대차계약을 체결하고 신고한 사업자나 전차인에 대한 등록사항열람은 불가하다고 거절. *이세연은 또한 본건 부동산에 대한 유치권자가 있다고 주장하면서 자세한 내역을 산출하여 법원에 제출하겠다고 함. *건물관리사무소(건물6층,김종만 시설부장 3661-5859)에서 미납관리비 등 284,061,770원의 채권을 주장하고 있음.

부동산표시목록

가압류권자

신투에프코트번영관리단

교부권자

서울특별시강서구

근저당권자

김○○

압류권자

서울특별시강서구청

임차인

강○○

임차인

고○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김양임.

임차인

방○○

임차인

손○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

이○○

임차인

장○○

임차인

조○○

임차인

최○○

임차인

홍○○

임차인

황○○

채권자

김○○

채무자겸소유자

정○○

임차인현황

매각공고

• 13-08-06 · 서울특별시 강서구 등촌동 700 지하2층 201호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 근린생활시설,운동시설,업무시설 1층 1058.46㎡ 2층 1058.46㎡ 3층 1058.46㎡ 4층 1058.46㎡ 5층 1058.46㎡ 6층 1058.46㎡ 7층 1058.46㎡ 8층 1058.46㎡ 9층 1058.46㎡ 10층 1058.46㎡ 지하1층 1030㎡ 지하2층 585.49㎡ 지하3층 1136.51㎡ 지하4층 919.12㎡ 철근콘크리트조 20.570㎡
• 13-08-06 · 서울특별시 강서구 등촌동 700 지하2층 203호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 근린생활시설,운동시설,업무시설 1층 1058.46㎡ 2층 1058.46㎡ 3층 1058.46㎡ 4층 1058.46㎡ 5층 1058.46㎡ 6층 1058.46㎡ 7층 1058.46㎡ 8층 1058.46㎡ 9층 1058.46㎡ 10층 1058.46㎡ 지하1층 1030㎡ 지하2층 585.49㎡ 지하3층 1136.51㎡ 지하4층 919.12㎡ 철근콘크리트조 290.845㎡
• 13-08-06 · 서울특별시 강서구 등촌동 700 지하2층 204호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 근린생활시설,운동시설,업무시설 1층 1058.46㎡ 2층 1058.46㎡ 3층 1058.46㎡ 4층 1058.46㎡ 5층 1058.46㎡ 6층 1058.46㎡ 7층 1058.46㎡ 8층 1058.46㎡ 9층 1058.46㎡ 10층 1058.46㎡ 지하1층 1030㎡ 지하2층 585.49㎡ 지하3층 1136.51㎡ 지하4층 919.12㎡ 철근콘크리트조 46.293㎡
• 13-08-06 · 서울특별시 강서구 등촌동 700 지하2층 205호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 근린생활시설,운동시설,업무시설 1층 1058.46㎡ 2층 1058.46㎡ 3층 1058.46㎡ 4층 1058.46㎡ 5층 1058.46㎡ 6층 1058.46㎡ 7층 1058.46㎡ 8층 1058.46㎡ 9층 1058.46㎡ 10층 1058.46㎡ 지하1층 1030㎡ 지하2층 585.49㎡ 지하3층 1136.51㎡ 지하4층 919.12㎡ 철근콘크리트조 9.120㎡
• 13-08-06 · 서울특별시 강서구 등촌동 700 지하2층 206호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 근린생활시설,운동시설,업무시설 1층 1058.46㎡ 2층 1058.46㎡ 3층 1058.46㎡ 4층 1058.46㎡ 5층 1058.46㎡ 6층 1058.46㎡ 7층 1058.46㎡ 8층 1058.46㎡ 9층 1058.46㎡ 10층 1058.46㎡ 지하1층 1030㎡ 지하2층 585.49㎡ 지하3층 1136.51㎡ 지하4층 919.12㎡ 철근콘크리트조 7.200㎡
• 13-08-06 · 서울특별시 강서구 등촌동 700 지하3층 301호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 근린생활시설,운동시설,업무시설 1층 1058.46㎡ 2층 1058.46㎡ 3층 1058.46㎡ 4층 1058.46㎡ 5층 1058.46㎡ 6층 1058.46㎡ 7층 1058.46㎡ 8층 1058.46㎡ 9층 1058.46㎡ 10층 1058.46㎡ 지하1층 1030㎡ 지하2층 585.49㎡ 지하3층 1136.51㎡ 지하4층 919.12㎡ 철근콘크리트조 1070.030㎡
• 13-08-06 · 서울특별시 강서구 등촌동 700 지하4층 401호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 근린생활시설,운동시설,업무시설 1층 1058.46㎡ 2층 1058.46㎡ 3층 1058.46㎡ 4층 1058.46㎡ 5층 1058.46㎡ 6층 1058.46㎡ 7층 1058.46㎡ 8층 1058.46㎡ 9층 1058.46㎡ 10층 1058.46㎡ 지하1층 1030㎡ 지하2층 585.49㎡ 지하3층 1136.51㎡ 지하4층 919.12㎡ 철근콘크리트조 36㎡

주변

학군

• 227m · 등명중학교 · 중학교
• 287m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 336m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 384m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 397m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 401m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 492m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 509m · 등원중학교 · 중학교
• 618m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 621m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 633m · 마포중학교 · 중학교
• 656m · 마포중고등학교

버스

• 38m · 등촌3동성당사거리 · 강서05
• 78m · 등촌3동천주교회 · 6630, 6645, 6712
• 142m · 한국가스기술공사 · 60-3김포, 6003, 601, 6018, 605, 60김포, 654, 661, 6633, N26
• 161m · 한국가스기술공사(중) · 60, 60-3
• 161m · 등촌5단지 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다