서울남부지법 2025타경697-1 센테니아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-17 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 3440만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.02㎡ (3.0평)

건물면적

46.25㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

9344만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 3442만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로

건물 · 대지권

건물

센테니아 · 46.25㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 774-3 · 일반상업지역 · 10.02㎡ (3.0평)

호

13층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO 외 1

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동에 소재하는 지하철5호선 "마곡역" 동측 인근에 위치하며 주위는 사무실, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "마곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하4층/지상13층 건 내 제1층 제115호로서, (사용승인일: 2018-07-06) 외 벽 : 석재붙임, 복합판넬 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일반음식점으로 현황 공실임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 56m, 북측으로 약 12m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-22 72호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 774-3 센테니아 제1층 제115호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산은 하영호 신촌설렁탕이라는 상호로 영업을 하였던 것으로 보

서울특별시 강서구 마곡동 774-3 제1층 제115호 · 철근콘크리트구조 46.25㎡

부동산표시목록

가압류권자

교OOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

한OOOOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 강서구 마곡동 774-3 센테니아 제1층 제115호 · 철근콘크리트구조 46.25㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 강서구 마곡동 774-3 센테니아 제1층 제115호 · 철근콘크리트구조 46.25㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 562m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 630m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 842m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 918m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 995m · 등명중학교 · 중학교
• 995m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 996m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1052m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1057m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1063m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1187m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 1196m · 등촌 고등학교 · 고등학교

버스

• 45m · 마곡동로사거리 · 6611, 6630, 6632, 6645, 6648, N64
• 65m · 마곡동로사거리 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6630, 6633, 6645, N26
• 73m · 마곡동로사거리(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 179m · 마곡동로사거리(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 183m · 마곡동로사거리 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6629, 6633, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-02, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2024.05.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-05-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-02 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

9억 3440만

매각비용

1401만

배당 가능액

9억 2038만

소유자 잔여

8억 2864만

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