서울남부지법 2025타경10478-1 리젠트라움-화곡

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 5차 매각기일 · 최저가 9748만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.56㎡ (2.9평)

건물면적

35.35㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

974만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로3길

건물 · 대지권

건물

리젠트라움-화곡 · 35.35㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-152 · 9.56㎡ (2.9평)

호

9층

당사자

채권자

김OO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며 ""화곡초등학교"" 북동측 인근에 위치함. 주위 는 다세대주택, 다가구주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상9층 건물내 제2층 제204호로서 (사용승인일: 2015.10.12) 외벽: 석재 타일 및 목재 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지 형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분 류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-152 리젠트라움-화곡 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 24-152 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 35.35㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

배OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-152 리젠트라움-화곡 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 35.35㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-152 리젠트라움-화곡 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 35.35㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 297m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 378m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 556m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 573m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 602m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 720m · 강서대학교 · 대학교
• 947m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 973m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1007m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1014m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1079m · 화원중학교 · 중학교
• 1100m · 서울신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 161m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 168m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 182m · 우장산파크빌 · 6645
• 197m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2020-04-08, )

→ 최선순위설정일자(2020.04.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2020-04-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 20-04-08

배당

입찰가 (최저가)

9748만

매각비용

146만

배당 가능액

9602만

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