경매 · 지식산업센터
서울남부지법 2025타경827-1 강서아이티밸리
서울특별시 강서구 등촌동 638-3 강서아이티밸리 제12층 제1201호
매각기일 (D-Day) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 지식산업센터
- 소재지
- 서울특별시 강서구 등촌동 638-3 강서아이티밸리 제12층 제1201호
- 감정가
- 5억 800만
- 최저가
- 4억 640만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 73.72㎡ (22.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.8천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 4억 640만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 20.14㎡ (6.1평)
- 건물면적
- 73.72㎡ (22.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4064만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 5614만
- 담당계
- 7계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 화곡로68길
건물 · 대지권
- 건물
- 강서아이티밸리 · 73.72㎡ (22.3평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터
- 대지권
- 등촌동 638-3 · 20.14㎡ (6.1평)
- 호
- 14층
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '증미역(서울지하철 9호선)' 남서측 인근에 위치하며 , 부근은 오피스텔, 소규모 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하 는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상14층 건물 내 제12층 제1201호로서, (사용승인일 : 2012.02.06) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- '공장(지식산업센터)'으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 냉방설비, 주차장 및 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 평지인 가장형 토지로서 '공장(지식산업센터, 지 원시설)'의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측 노폭 약 12미터, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법 >, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 . 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약 에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-09 | sd | 2026.01.14 도달 |
| 26-01-09 | sd | 2026.01.14 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 638-3 강서아이티밸리 제12층 제1201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 등촌동 638-3 제12층 제1201호 · 철근콘크리트구조 73.72㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOOOOO
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 근저당권자
- 농OOO OOOO
- 근저당권자
- 서OOOOOOO
- 근저당권자
- 소OOOOOOOOOOOOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 승계인
- 농OOOOOOOOOOO
- 승계인
- 소OOOOOOOOOOOO OOOO
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-29 · 서울특별시 강서구 등촌동 638-3 강서아이티밸리 제12층 제1201호 · 철근콘크리트구조 73.72㎡
- 26-10-29 · 서울특별시 강서구 등촌동 638-3 강서아이티밸리 제12층 제1201호 · 철근콘크리트구조 73.72㎡
등기부등본
권리 37건 · 등기부 현황
주변
학군
- 393m · 서울경서중학교 · 중학교
- 397m · 경서중학교 · 중학교
- 463m · 서울가양초등학교 · 초등학교
- 500m · 마포중고등학교
- 511m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
- 511m · 마포고등학교 · 고등학교
- 515m · 유석초등학교 · 초등학교
- 558m · 마포중학교 · 중학교
- 566m · 세현고등학교 · 고등학교
- 584m · 서울백석초등학교 · 초등학교
- 597m · 등촌중학교 · 중학교
- 640m · 경복여자고등학교 · 고등학교
버스
- 156m · 등촌강변샤르망오피스텔 · 강서04
- 272m · 증미역1번출구.강서소방서 · 660, 6642, 672
- 298m · 증미역3번출구.강서소방서 · 660, 6645, 672, 강서04
- 310m · 등촌현대아파트 · 강서04
- 340m · 가양역6번출구.현대프린스텔 · 6642, 672, 강서04, 고양똑버스03, 고양똑버스04
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-22, 농협은행주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-22 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 12-02-13 | 소유권보존 | 주식회사코빅코리아 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 12-02-13 | 소유권이전 신탁 | 국제신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 12-07-20 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사코빅코리아 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 12-07-20 | 소유권이전 | 김○○ | 3억 952만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 13-06-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 13-12-12 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 14-01-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 14-01-14 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 14-05-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 14-09-15 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 18-04-19 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 18-12-12 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-3 | 22-02-04 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 24-04-15 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1182만 | 말소 |
| 갑12 | 24-04-24 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 3483만 | 말소 |
| 갑13 | 24-05-20 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 24-05-22 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 25-03-07 | 가압류 | 서울축산업협동조합 | 1722만 | 소멸 |
| 갑16 | 25-06-20 | 가압류 | 신용보증기금 | 983만 | 말소 |
| 갑17 | 26-01-07 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑18 | 26-02-27 | 16번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 12-07-20 | 근저당권설정 | 중소기업진흥공단 | 2억 7480만 | 말소 |
| 을2 | 12-08-03 | 근저당권설정 | 이○○ | 4000만 | 말소 |
| 을3 | 18-04-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 18-04-19 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 18-04-19 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 2억 2200만 | 말소 |
| 을6 | 18-08-03 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 2400만 | 말소 |
| 을7 | 18-12-12 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 2400만 | 말소 |
| 을8 | 19-04-03 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 2400만 | 말소 |
| 을9 | 19-08-22 | 5번근저당권설정, 6번근저당권설정, 7번근저당권설정, 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 19-08-22 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 3억 8400만 | 말소기준 |
| 을11 | 22-02-04 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 2400만 | 소멸 |
| 을12 | 23-02-06 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 6000만 | 소멸 |
| 을13 | 24-05-22 | 근저당권설정 | 서울신용보증재단 | 3500만 | 말소 |
| 을14 | 26-02-23 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11-1 | 26-03-04 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을11-2 | 26-03-04 | 11번근저당권이전 | 소상공인자영업자새출발기금주식회 사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 640만
- 매각비용
- 609만
- 배당 가능액
- 4억 30만
- 소유자 잔여
- 2억 9908만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경12335-1 · 다세대주택 · 공항동2.3억 (80%) · 26-10-29
- 945건 모두 보기