서울남부지법 2024타경140836-1 와이엔비

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-08 · 경매접수
2. 24-11-12 · 경매개시결정
3. 25-02-11 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 566만 (26%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.31㎡ (7.1평)

건물면적

43.61㎡ (13.2평)

제시외면적

3.84

보증금

2113만 (최저가의 20%)

청구금액

9394만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로13길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 와이엔비 · 43.61㎡ (13.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1039-36 · 23.31㎡ (7.1평)

호

6층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡3동 주민센터’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1은 ‘도시형생활주택(단지형다세대주택)(테라스 및 다락 포함)’으로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 1039-36, 화곡동 1039-37, 화곡동 1039-38 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

□ 후첨‘건물이용상황 및 임대상황’,‘사진용지’와 같이 제시외건물 ㄱ) 보일러실 등이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 면적 등은 목측 및 건축물현황도 등에 근거하여 개략적으로 산출(정확한 면적은 측량이 요구됨.) 후 구조·용재·시공 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

□ 임대관계 미상임. □ 대상물건은 제6층 제601호로서 테라스 및 다락이 소재하고 있으며 건축물현황도상 601호 내부에서 테라스 및 다락에 출입할 수 있도록 되어 있는 바, 테라스 및 다락을 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바람. □ 대상물건의 집합건축물대장상 위반건축물 기재 내용은 아래와 같으며, 위반건축물 관련 사항은 관할행정기관에 문의 및 확인 바람. - 변동일 : 2018.07.04 - 변동내용 및 원인 : 주택과-30720(2018.07.04.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로13길 66-17, 제6층 제601호 (화곡동, 와이엔비) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1039-36 제6층 제601호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OOOO

근저당권자

주OOO OOO

소유자

김OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

농OOOOOOO (OOOOOOOOO)

압류권자

농OOOOOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

신OOOOO

압류권자

신OOOOO(OOOOOOOOO)

압류권자

용OOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채권자

주OOO OOO(OOOOO)O OOOO OOOOOOOOO

채무자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡로13길 66-17, 제6층 제601호 (화곡동, 와이엔비) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 140.07㎡ (연면적제외) 1층 9.57㎡ 2층 149.64㎡ 3층 149.64㎡ 4층 127.23㎡ 5층 118.1㎡ 6층 105.3㎡ 철근콘크리트구조 39.77㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 368m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 404m · 신화중학교 · 중학교
• 501m · 신월중학교 · 중학교
• 573m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 598m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 800m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 919m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 958m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 986m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 991m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1012m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 1060m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 254m · 푸르지오APT · 강서06
• 310m · 거산아파트 · 강서06
• 326m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 350m · 거산아파트 · 강서06
• 361m · 강서양천교육지원청 · 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-12-13, 주식회사제주원)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-12-13 · 주식회사제주원

배당

입찰가 (최저가)

1억 566만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 407만

소유자 잔여

1억 407만

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