서울남부지법 2025타경9229-1 경민파빌리온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-28 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 10차 매각기일 · 최저가 2952만 (13%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.84㎡ (7.5평)

건물면적

39.42㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

295만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13바길

건물 · 대지권

건물

경민파빌리온 · 39.42㎡ (11.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 869-2 · 제2종일반주거지역 · 24.84㎡ (7.5평)

호

6층

당사자

채권자

장OO

채무자

하OO

소유자

하OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 ""서울신정초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2015-07-27) 외 벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활(단지형다세대)주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 완경사지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측, 남측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금215,000,000원(2022.3.7.자로 금10,000,000원 증액) 임대차계약일자 : (1)2020.1.19 (2)2022.3.7 임차권자 : 장태우

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 869-2 경민파빌리온 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 869-2 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 39.42㎡

부동산표시목록

가압류권자

오OOOOOOOOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

장OO

주택임차권자

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 869-2 경민파빌리온 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 39.42㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 869-2 경민파빌리온 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 39.42㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 199m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 539m · 신정여자중학교 · 중학교
• 585m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 598m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 638m · 한광고등학교 · 고등학교
• 892m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 962m · 대일고등학교 · 고등학교
• 997m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1057m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1102m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1108m · 양강중학교 · 중학교
• 1115m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 34m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 92m · 아람마트 · 강서02, 강서03
• 111m · 현대빌라 · 강서02
• 192m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 194m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-12, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.12 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-12

배당

입찰가 (최저가)

2952만

매각비용

44만

배당 가능액

2908만

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