경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경10599-1 하이63
서울특별시 강서구 화곡동 46-380 하이63 제4층 제401호
매각기일 (D-Day) · 진행 · 유찰 6회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 46-380 하이63 제4층 제401호
- 감정가
- 2억 4050만
- 최저가
- 6304만 (감정가의 26%)
- 면적
- 건물 56.03㎡ (16.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 372만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 7차 매각기일 · 최저가 6304만 (26%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.45㎡ (7.7평)
- 건물면적
- 56.03㎡ (16.9평)
- 제시외면적
- 21.00
- 보증금
- 630만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 160만
- 담당계
- 7계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 까치산로14길
건물 · 대지권
- 건물
- 하이63 · 56.03㎡ (16.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 46-380 · 25.45㎡ (7.7평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 가OO
- 소유자
- 가OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡초등학교' 동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 인조석 및 몰탈 마감 등, 창호 : 하이새시 창호등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- (가) : 공동주택(방1, 거실1, 화장실1)(다세대주택)으로 이용중임. (ㄱ) : 베란다로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 무인택배함 등이 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 완경사지대에 형성된 정방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건은 집합건축물대장(전유부)에 ""조립식패널조 21㎡ 무단증축"" 하여 위반건축물로 기재되어 있는 바, 테라스에 지붕 및 벽채를 설치한 것으로 탐문되며 귀 면적은 ""강서구청 주택과""에서 확인하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-11 | sd | 2025.11.26 도달 |
| 25-10-30 | sd | 2025.11.05 폐문부재 |
| 25-10-16 | sd | 2025.10.26 폐문부재 |
| 25-09-29 | sd | 2025.09.30 도달 |
| 25-09-03 | sd | 2025.09.23 폐문부재 |
| 25-08-06 | sd | 2025.09.01 폐문부재 |
| 25-07-23 | sd | 2025.07.29 폐문부재 |
| 25-07-11 | sd | 2025.07.14 도달 |
| 25-07-11 | sd | 2025.07.15 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-380 하이63 제4층 제401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 46-380 제4층 제401호 · 35.03㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 경OO OOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 서OOOO OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 배당요구권자
- 근OOOOO
- 압류권자
- 경OO OOO OOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 서OOOO OOOO
- 압류권자
- 인OOOO OO
- 임차인
- 정OO
- 주택임차권자
- 서OOOOO OOOO
- 주택임차권자
- 오OO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 가OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-380 하이63 제4층 제401호 · 35.03㎡
- 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-380 하이63 제4층 제401호 · 35.03㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 316m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 396m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 552m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 648m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 672m · 강서대학교 · 대학교
- 799m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 878m · 신정여자중학교 · 중학교
- 880m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
- 896m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 902m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
- 976m · 한광고등학교 · 고등학교
- 983m · 백석중학교 · 중학교
버스
- 182m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
- 186m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
- 190m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
- 240m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
- 241m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2020-08-13, 인천광역시중구)
→ 최선순위설정일자(2020.08.13 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2020-08-13)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 16건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 20-08-13 · 인천광역시중구
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-03-23 | 소유권보존 | 홍○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-03-23 | 소유권이전 신탁 | 주식회사하나자산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 19-04-30 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 홍○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-03-09 | 소유권이전 | 가○○ | 2억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 20-08-13 | 압류 | 인천광역시중구 | — | 말소기준 |
| 갑6 | 21-02-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 21-04-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 21-08-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 21-12-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 21-12-15 | 강제경매개시결정 | 주식회사 케이비손해보험 | — | 말소 |
| 갑11 | 21-12-22 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑12 | 22-01-25 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 1억 4000만 | 소멸 |
| 갑13 | 22-03-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 22-10-26 | 10번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 23-01-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 23-12-06 | 가압류 | 근로복지공단 | 136만 | 소멸 |
| 갑17 | 23-12-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑18 | 25-01-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 25-05-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 25-07-08 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑21 | 25-07-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 25-12-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-08-09 | 주택임차권 | 오○○ | 2억 1000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6304만
- 매각비용
- 94만
- 배당 가능액
- 6210만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경12335-1 · 다세대주택 · 공항동2.3억 (80%) · 26-10-29
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