서울남부지법 2025타경770-1 쌍용빌라트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9200만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.30㎡ (7.4평)

건물면적

63.43㎡ (19.2평)

제시외면적

10.00

보증금

1920만 (최저가의 10%)

청구금액

6881만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로78가길

건물 · 대지권

건물

쌍용빌라트 · 63.43㎡ (19.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 362-113 · 24.30㎡ (7.4평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하며, 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물내 제3층 제302호로서, (사용승인 : 2001.12.22.) - 외벽 : 타일붙임마감 및 드라이비트마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방, 위생 급배수시설 등이 되어 있는 것으로 탐문되나, 폐문 부재로 내부 확인이 불가하여 내부설비의 유무, 정상작동여부는 확인되지 않았으므로 경매 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지 등임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건 건물은 쌍용빌라트 현황 B동으로 인접 현황 A동과 벽체를 공유하는 것으로 목측되는 바 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 362-113 쌍용빌라트 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 362-113 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 53.43㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

임차인

심OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 362-113 쌍용빌라트 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 53.43㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 362-113 쌍용빌라트 제3층 제302호 · 철근콘크리트조 53.43㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 349m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 367m · 화원중학교 · 중학교
• 677m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 899m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 962m · 양서중학교 · 중학교
• 979m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1016m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1093m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1145m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1153m · 신화중학교 · 중학교
• 1248m · 신월중학교 · 중학교
• 1297m · 서울강서초등학교 · 초등학교

버스

• 157m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 170m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 184m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 231m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 253m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-09-07, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2011.09.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2011-09-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-09-07 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 9200만

매각비용

288만

배당 가능액

1억 8912만

소유자 잔여

1억 7795만

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