경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경702-1 나린하임
서울특별시 강서구 화곡동 976-21 나린하임 제2층 제203호
매각기일 (D-Day) · 변경 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 976-21 나린하임 제2층 제203호
- 감정가
- 2억 3000만
- 최저가
- 1억 8400만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 29.04㎡ (8.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8400만 (80%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.29㎡ (5.5평)
- 건물면적
- 29.04㎡ (8.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1840만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7697만
- 담당계
- 7계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 까치산로
건물 · 대지권
- 건물
- 나린하임 · 29.04㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 976-21 · 18.29㎡ (5.5평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 망 OOOO OOO OOO
- 소유자
- 망 OOOO OOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2017.03.09) 외벽 : 타일 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대상물건 남동측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-16 | sd | 2026.05.01 도달 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.09 주소불명 |
| 26-03-23 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-23 | sd | 2026.03.27 도달 |
| 26-03-23 | sd | 2026.03.26 이사불명 |
| 26-03-23 | sd | 2026.03.27 도달 |
| 26-03-23 | sd | 2026.03.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 976-21 나린하임 제2층 제203호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 976-21 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.04㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권부질권자
- 주OOO OOOOOOO
- 근저당권자
- 엘OOOOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 망 OOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 976-21 나린하임 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.04㎡
- 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 976-21 나린하임 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.04㎡
등기부등본
권리 17건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 822m · 백석중학교 · 중학교
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- 74m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
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- 213m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
- 240m · 강서구청후문 · 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2017-08-30, 주식회사신한은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 17-08-30 · 주식회사신한은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-03-15 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 강탁희 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-03-22 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 수협은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 17-08-30 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 지분 2분의 1 강탁희 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 17-08-30 | 공유자전원지분전부 이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 22-03-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 22-06-23 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 26-03-10 | 소유권이전 | 지분 9분의 3 조순애 | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 26-03-19 | 임의경매개시결정 | 주식회사신한은행의승계인에프에스제이 2509유동화전문유한회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 17-08-30 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 9900만 | 말소기준 |
| 을2 | 18-06-26 | 근저당권설정 | 김○○ | 2400만 | 말소 |
| 을3 | 19-08-14 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 20-02-21 | 근저당권설정 | 주식회사신우캐피탈대부 | 3750만 | 말소 |
| 을4-1 | 20-02-21 | 4번근저당권부채권 질권설정 | 3750만 | 말소 | |
| 을5 | 20-07-27 | 근저당권설정 | 엘스타파이낸스대부주식회사 | 3900만 | 소멸 |
| 을6 | 20-07-28 | 4-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을7 | 20-07-28 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5-1 | 20-08-05 | 5번근저당권부채권 질권설정 | 3900만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 8400만
- 매각비용
- 276만
- 배당 가능액
- 1억 8124만
- 소유자 잔여
- 1억 324만
앱에서 보는 것
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- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경12335-1 · 다세대주택 · 공항동2.3억 (80%) · 26-10-29
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