서울남부지법 2025타경761-1 중앙하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4000만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.70㎡ (11.7평)

건물면적

72.27㎡ (21.9평)

제시외면적

없음

보증금

1400만 (최저가의 10%)

청구금액

8860만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

중앙하이빌 · 72.27㎡ (21.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 372-9 · 38.70㎡ (11.7평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 4층 건물 내 제지층 제비02호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨"내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-9 중앙하이빌 제지층 제비02호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 372-9 제지층 제비02호 · 철근콘크리트조 72.27㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

이OO

임차인

홍OO

채권자

한OOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-9 중앙하이빌 제지층 제비02호 · 철근콘크리트조 72.27㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 372-9 중앙하이빌 제지층 제비02호 · 철근콘크리트조 72.27㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 206m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 465m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 511m · 화원중학교 · 중학교
• 754m · 양서중학교 · 중학교
• 756m · 신화중학교 · 중학교
• 852m · 신월중학교 · 중학교
• 946m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 979m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 981m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1064m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1066m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1099m · 서울신원중학교 · 중학교

버스

• 69m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 73m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 111m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 132m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 194m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-08-02, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2016.08.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-08-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-08-02 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4000만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3790만

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