서울남부지법 2012타경4555-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 12-02-22 · 경매개시결정
2. 12-05-02 · 배당요구종기
3. 13-03-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2800만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

63.66㎡ (19.3평)

제시외면적

없음

보증금

1280만 (최저가의 10%)

담당계

(02)2192-1337(구내:1337)

도로명주소

까치산로2길

건물 · 대지권

건물

63.66㎡ (19.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 105-374

당사자

채권자

한국자산관리공사

채무자

윤종일

소유자

윤종일

상세

법원 서류 · 매각기일 13-03-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 강서구 화곡동소재 지하철 5호선"화곡역"남동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택및 다세대주택등 공동주택이 밀집하여 위치하는 일반주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

차량출입 자유로우며,서측 인근에 간선도로및 지하철역등이 소재하여 제반 교통편은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층중 5층 502호로서<br /> 외벽; 드라이비트및 일부 돌붙임<br /> 내벽; 벽지및 일부 타일마감<br /> 창호; 샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택(방3,거실,주방겸 식당,화장실2,발코니등)으로 사용중인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수시설,위생설비,도시가스에 의한 개별난방설비등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대략 사다리형을 이룬 다세대주택 건물부지로 이용중이며,전면 도로와 대체로 등고평탄함.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 포장된 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역,공항시설보호지구,최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만),가축사육제한구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,학교환경 위생정화구역,수평표면구역(수평표면).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 평가부분인 502호는 집합건축물대장상 "건축물현황도"의 501호 부분을 점유 사용중이므로,경매업무시 참작바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대중인 것으로 탐문되나,이해관계인 부재로 세부내역은 미상임.<br /> 2) 본건 101동은 남측105-375지상의 102동과 연벽하여 건축되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 105-374 동림주택 101동 5층 502호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

*재조사 사항 -감정평가서와 건축물대장을 참조하여 현황을 재조사. *재조사결과 (가)별지기재부동산에 대한 감정평가서 관련내용 -공부와의 차이:본건 평가부분인 502호는 집합건축물대장상 `건축물현황도`의 501호 부분을 점유 사용중이므로 경메업무시 참작바람. (나)조사결과 -본건 임차인 채희선 진술:채희선은 자신이 임차하여 살고 있는곳은 502호가 틀림없고 소유자도 윤종일이 맞으며 501호와 502호가 서로 바뀌어 있다는 말은 들어본적 없다고 주장. -감정평가사 장복동(010-3755-6627)진술: 장복동은 부동산이 건축물현황도상으로는 501호가 틀림없으나 출입문에는 502호로 표기되어 있으며 입주시부터 호수가 뒤바뀐채 현재까지 계속 유지되어 왔고 현 소유자들도 호수가 뒤바뀐 사실을 모른채 소유하고 있는것이라고 설명. -결론: 채희선과 장복동의 각 진술 및 감정평가서 내용을 종합하여 보면 본건 부동산 소유자와 임차인으로 되어 있는 윤종일과 채희선은 `건축물현황도`상 501호를 출입문에 표기된것과 같이 502호로 믿고 소유 및 임차하여 점유하고 있는 것으로 판단됨.

부동산표시목록

가압류권자

주식회사 국민은행

가압류권자

주식회사 케이비국민카드

교부권자

서울특별시강서구청

근저당권자

한국자산관리공사

배당요구권자

주식회사 케이비국민카드

압류권자

강서세무서

임차인

채○○

채권자

한국자산관리공사

채무자겸소유자

윤○○

임차인현황

매각공고

• 13-03-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 105-374 동림주택 101동 5층 502호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 다세대주택 1층 11.50㎡ 2층 171.96㎡ 3층 171.96㎡ 4층 159.82㎡ 5층 143.15㎡ 옥탑 10.25㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 63.66㎡

주변

학군

• 285m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 426m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 455m · 화원중학교 · 중학교
• 471m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 877m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 984m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 991m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1059m · 신화중학교 · 중학교
• 1151m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1181m · 신월중학교 · 중학교
• 1217m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1223m · 서울내발산초등학교 · 초등학교

버스

• 26m · 볏골어린이공원 · 강서01
• 70m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 96m · 화곡역4번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 6630, 6648, 6657, N64, 강서01
• 111m · 화곡역5번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 653, 6625, 6630, 6648, 6657, 70, N64
• 227m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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