서울남부지법 2012타경17094-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 12-06-27 · 경매개시결정
2. 12-09-03 · 배당요구종기
3. 13-05-29 · 2차 매각기일 · 최저가 2092만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

2.18㎡ (0.7평)

제시외면적

없음

보증금

209만 (최저가의 10%)

담당계

(02)2192-1333(구내:1333)

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

방화동 614-22

당사자

채권자

제네시스유동화전문 유한회사

채무자

김웅섭

소유자

김웅섭

상세

법원 서류 · 매각기일 13-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "송정초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물, 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

인근에 버스정류장 및 지하철9호선 "공항시장역" 이 소재하여 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 지적도상은 중로한면에 접하고 있으나 실제 출입은 남동측 로폭 2-3미터의 보도블럭 도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 공항시설보호지구, 최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 건축물관리대장과 등기사항전부증명서에 등재되지 아니한 소유자미상의 건물이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임.<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

귀 제시목록, 건축물대장, 등기사항전부증명서 상에는 목조기와지붕 단층 주택 25.62㎡의 건물이 소재하고 있는것으로 되어 있으나 현황 경량철골조 샌드위치판넬 지붕 건물이 소재하는 바 물적 동일성이 없는바 평가외 하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

별첨 "사진용지"와 같이 건축물대장 및 등기사항전부증명서에 등재되지 아니한 소유자 불명의 경량철골조 샌드위치 판넬지붕의 제시외 건물이 소재하고 있어 토지가격에 영향을 미치고 있으나 경매 참여시 주의 하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 614-22 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 방화동 614-22 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

*재조사 사항 -이사건 토지에 존재하는 건물이 기존건물에 대해 증축한 것인지 여부. -아니면 현황상 건물이 새로 축조된 건물인지 여부. -이사건 토지상 존재하는 현 건물의 소유자는 누구인지 여부(단 조사가능한 범위내) *재조사 결과 -본건 부동산 현장에 임하여 건물의 구조를 살펴보고 임차인 우용복과 통화하여 건물내역에 대하여 문의한바 -우용복은 최초 현황조사시에는 사건 건물이 위치하고 있던 대지가 분할되어 그 일부가 도로로 편입되고 건물이 철거되면서 남은 건물부분을 점포로 개조하여 사용중에 있다고 하였으나 -현존 건물 구조와 위 우용복의 추가진술을 참고한 결과 현존건물은 기존주택이 완전히 철거된 상태에서 사건 대지위에 경량철골 판넬과 유리문을 이용,새로 축조한것으로 판단됨. -현존 건물 소유관계를 확인하기 위하여 일반건축물대장을 열람한바 사건 대지위에는 기존건물이 등재되어 있는 상태이므로 우용복에게 현존 건물 소유관계를 문의한바 우용복은 처음에는 현존 건물이 토지 소튜자들의 소유라고 하였다가 다시 자신이 매입하였다고 하는 등 진술을 번복하며 구체적 답변을 회피하고 있고 그 밖에 달리 소유관계를 파악할수 없어 소유관계 미상임.

부동산표시목록

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

한○○

교부권자

강서세무서

교부권자

서울특별시강서구

압류권자

강서세무서

임차인

우○○

채권자

제네시스유동화전문 유한회사

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 13-05-29 · 서울특별시 강서구 방화동 614-22 · 대 12㎡ (김웅섭 지분 11분의 2 전부)

주변

학군

• 172m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 371m · 방화중학교 · 중학교
• 444m · 공항중학교 · 중학교
• 613m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 679m · 공항고등학교
• 768m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 884m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 966m · 공항고등학교 · 고등학교
• 968m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1040m · 마곡중학교 · 중학교
• 1112m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1190m · 한서고등학교 · 고등학교

버스

• 29m · 공항시장역3번출구 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 109m · 공항시장역.공항성산교회 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 240m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 278m · 송정역 · 1002김포, 2김포, 3000-1김포, 3000인천, 388김포, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 651, 6629, 6633, 6645, 78, 86, 88김포, 931, N6000
• 286m · 송정역(중) · 1002, 2, 3000, 3000-1, 388, 60, 60-3, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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