서울남부지법 2012타경17162-2

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

119.63㎡ (36.2평)

제시외면적

없음

보증금

6240만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9470만

담당계

3계 · (02)2192-1333(구내:1333)

도로명주소

우현로

건물 · 대지권

건물

119.63㎡ (36.2평) · 철근콘크리트구조 · 기타토지

대지권

화곡동 1165

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

강서구 화곡동 산81-6, 산81-7, 산81-8, 산86-8, 산86-11, 산86-12, 1004, 1004-1 및<br />1005-4 9필지 토지로서 북동쪽에는 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스가, 동남쪽에는 강서<br />문화원이, 남쪽에는 유광사(사찰)가 그리고 서북쪽에는 지하철5호선 우장산역이 각각<br />자리 잡고 있음.<br />주위환경: 현대힐스테이트 재건축 예정지임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

모든 차량의 출입과 주차가 가능하고 대중교통수단인 시내버스, 전철 및 택시를 이용할 <br />수 있는 지하철5호선 우장산2번출구까지 도보로 약 10분가량 소요되므로 교통은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

9필지의 토지는 필지마다 부정형의 토지로서 지세는 평탄하고 지반은 견고함.<br />이용상태: 공사현장 및 주차장

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

아스팔트 포장도로임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

① 화곡동 산81-6: 도시지역,제3종일반주거지역,공항시설보호지구,아파트지구,<br /> 최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만), 가축사육제한구역<br /> (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br /> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법><br /> ,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육<br /> 청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,수평표면구역(수평표면)<항공<br /> 법>임.<br /> 화곡동 산81-7: 도시지역,제3종일반주거지역,공항시설보호지구,아파트지구,<br /> 최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만), 가축사육제한구역<br /> (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br /> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법><br /> ,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육<br /> 청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,수평표면구역(수평표면)<항공<br /> 법>임.<br /> 화곡동 산81-8: 도시지역,제3종일반주거지역,공항시설보호지구,아파트지구,<br /> 최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만), 가축사육제한구역(<br /> 지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br /> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법><br /> ,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육<br /> 청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,수평표면구역(수평표면)<항공<br /> 법>임.<br /> 화곡동 산86-6: 도시지역,제3종일반주거지역,공항시설보호지구,아파트지구,<br /> 최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만), 가축사육제한구역(<br /> 지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br /> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법><br /> ,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육<br /> 청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,수평표면구역(수평표면)<항공<br /> 법>임.<br /> 화곡동 산86-11:도시지역,제3종일반주거지역,공항시설보호지구,아파트지구,<br /> 최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만),도로(저촉), 가축사육제한<br /> 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한<br /> 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설<br /> 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(<br /> 강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,수평표면구역(수평표<br /> 면)<항공법>임.<br /> 화곡동 산86-12:도시지역,제3종일반주거지역,공항시설보호지구,아파트지구,<br /> 최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만), 가축사육제한구역(지역경제<br /> 과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조<br /> 구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<br /> <수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시<br /> 확인 요망)<학교보건법>,수평표면구역(수평표면)<항공법>임.<br /> 화곡동 1004:도시지역,제3종일반주거지역,공항시설보호지구,아파트지구, 최고고도<br /> 지구(수평표면:해발57.86M미만),도로(저촉), 가축사육제한구역(지역<br /> 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어<br /> 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억<br /> 제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드<br /> 시 확인 요망)<학교보건법>,수평표면구역(수평표면)<항공법>임.<br /> 화곡동1004-1:도시지역,제3종일반주거지역,공항시설보호지구,아파트지구, 최고고도<br /> 지구(수평표면:해발57.86M미만), 가축사육제한구역(지역경제과 확인<br /> 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(<br /> 위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<<br /> 수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인<br /> 요망)<학교보건법>,수평표면구역(수평표면)<항공법>임.<br /> 화곡더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

제시목록상 토지면적은 2012년 9월 4일자 등기부등본 및 2012년 9월 4일자 토지대장상<br />토지면적과 일치함.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 9필지 토지의 개별공시지가는 2012년 1월 1일 기준으로 ㎡당 3,330,000원씩임.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 6억 4396만 ~ 7억 4380만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

기타토지

소재지

서울특별시 강서구 우현로 67, 124동 2층201호 (화곡동,강서힐스테이트)

감정가

7억 8000만

최저가

6억 2400만 (80%)

건물면적

119.63㎡ (36.2평)

기일

16-04-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음