서울남부지법 2012타경21413-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-08-06 · 경매접수
2. 12-08-08 · 경매개시결정
3. 12-10-19 · 배당요구종기
4. 14-05-28 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 6000만 (51%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

296.58㎡ (89.7평)

제시외면적

없음

보증금

4600만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 4321만

담당계

5계 · 2192-1335(구내:1335)

도로명주소

신월로

건물 · 대지권

건물

296.58㎡ (89.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

신월동 535-7

호

8층

당사자

채권자

신오새마을금고

채무자

정철호 외 1

소유자

정철호 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 14-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

서울특별시 양천구 신월동 535-7에 위치하고 있는 토지로서 북쪽에는 이종찬정형외과의<br />원이, 동쪽에는 대로가, 남쪽에는 국민은행이 그리고 서남쪽에는 문형한내과가 각각 <br />자리 잡고 있음.<br />주위환경: 대로변에 접해 있는 각종병원, 주유소 및 은행들이 산재하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

모든 차량의 출입과 주차가 가능하고 대중교통수단인 시내버스 및 택시를 이용할 수 있<br />는 대로에 접해 있어 교통은 매우 좋음.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

삼각형의 토지로서 지세는 완만한 경사지이고 지반은 견고함.<br />이용상태: 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

아스팔트 포장도로로 상태는 보통임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

① 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반미관지구, 도로(접함), 가축사육제한구역(가축분<br /> 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 제3종 구역(다지구-공항소음 방지 및 소음대책지역 <br /> 지원에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m - 군사기지 및 군사시설 보<br /> 호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드<br /> 시 확인 요망-학교보건법), 원추표면구역(항공법), 진입표면구역(항공법)임.<br />② 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용은 신청인이 확인신청한 경우에만 기재되며<br /> 지구단위계획구역에 해당하는 경우에는 양천구청 담당과를 방문하여 토지이용과<br /> 관련한 계획을 별도로 확인하여야함.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

제시목록상 토지면적은 2012년 8월 13일자 등기부등본 및 2012년 8월 13일자 토지대장상<br />토지면적과 일치함.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지의 개별공시지가는 2012년 1월 1일 기준으로 ㎡당 3,610,000원임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 8층 근린생활시설 및 아파트 제2층 제201호, 제202호 및 <br />제203호로 건물명칭은 『로즈그린타운』임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

제201호, 제202호 : 진리치과 외 2 사업자 사무실<br />제203호: (Kennedy English Lab School) 영어학원

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급/배수 상태: 상하수도 시설되어 있음.<br />냉/난방 설비: 난방 시설되어 있음.<br />기타설비: ① 10대 자주식 옥내주차장<br /> ② 26대 기계식 옥내주차장<br /> ③ 5대 자주식 옥외주차장<br /> ④ 7대 기계식 옥외주차장<br /> ⑤ 2대 스용승강기<br /> ⑥ 600인용 콘크리트각형 오수정화시설

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

제시목록상 건물면적은 2012년 8월 13일자 등기부등본 및 2012년 8월 13일자 <br />집합건축물대장상 건물면적과 모두 일치함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

2012년 8월 13일자 집합건축물대장에 등재된 건물사용승인일자인 2000년 3월 20일자로 <br />기산하면 본건물의 사용경과년수는 약 12년 5개월임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월로 185, 2층 201호 (신월동,로즈그린타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 양천구 신월로 185, 2층 202호 (신월동,로즈그린타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 서울특별시 양천구 신월로 185, 2층 203호 (신월동,로즈그린타운) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

*등록사항 등의 현황서에 등재된 김은경은 현재 이사하고 없음. *소유자는 203호 일부를 점유하며 제이피 어학원을 운영하고 있음.

부동산표시목록

교부권자

동안양세무서

교부권자

서울특별시양천구청

교부권자

양천세무서

근저당권자

서울신용보증재단

근저당권자

신오새마을금고

유치권자

김○○

유치권자

박○○

임차인

김○○(우암장학회)

임차인

김○○(주식회사 에스에이치디엔아이)

임차인

김은경(주식회사 에스에이치디엔아이).

임차인

박○○(진리치과의원)

임차인

박상욱(진리치과의원).

임차인

우암장학회

임차인

정○○

임차인

정○○(미디어주)

임차인

정○○(우진미디어)

임차인

정철주(우진미디어).

채권자

신오새마을금고

채무자겸소유자

정○○

채무자겸소유자

정철호의 파산관재인 변호사 김준한

임차인현황

매각공고

• 14-05-28 · 서울특별시 양천구 신월로 185, 2층 201호 (신월동,로즈그린타운) · 철근콘크리트조 스라브지붕 8층 근린생활시설및 아파트 1층 503.21㎡(소매점) 계단실 96.53㎡ 주차장 116.96㎡ 2층 561.63㎡(일반음식점) 계단실 155.07㎡ 3층 296.58㎡(사무소) 265.05㎡(학원) 계단실 155.07㎡ 4층 383.84㎡(아파트) 계단실 39.52㎡ 5층 383.84㎡(아파트) 계단실 39.52㎡ 6층 383.84㎡(아파트) 계단실 39.52㎡ 7층 383.84㎡(아파트) 계단실 39.52㎡ 8층 366.80㎡(아파트) 계단실 36.40㎡ 지1층 660.08㎡(일반목욕장) 계단실 71.40㎡ 주차장 461.83㎡ 지2층 165.06㎡(부대시설) 계단실 61.67㎡ 주차장 318.57㎡ 옥탑 84.52㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 109.06㎡
• 14-05-28 · 서울특별시 양천구 신월로 185, 2층 202호 (신월동,로즈그린타운) · 철근콘크리트조 스라브지붕 8층 근린생활시설및 아파트 1층 503.21㎡(소매점) 계단실 96.53㎡ 주차장 116.96㎡ 2층 561.63㎡(일반음식점) 계단실 155.07㎡ 3층 296.58㎡(사무소) 265.05㎡(학원) 계단실 155.07㎡ 4층 383.84㎡(아파트) 계단실 39.52㎡ 5층 383.84㎡(아파트) 계단실 39.52㎡ 6층 383.84㎡(아파트) 계단실 39.52㎡ 7층 383.84㎡(아파트) 계단실 39.52㎡ 8층 366.80㎡(아파트) 계단실 36.40㎡ 지1층 660.08㎡(일반목욕장) 계단실 71.40㎡ 주차장 461.83㎡ 지2층 165.06㎡(부대시설) 계단실 61.67㎡ 주차장 318.57㎡ 옥탑 84.52㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 91.56㎡
• 14-05-28 · 서울특별시 양천구 신월로 185, 2층 203호 (신월동,로즈그린타운) · 철근콘크리트조 스라브지붕 8층 근린생활시설및 아파트 1층 503.21㎡(소매점) 계단실 96.53㎡ 주차장 116.96㎡ 2층 561.63㎡(일반음식점) 계단실 155.07㎡ 3층 296.58㎡(사무소) 265.05㎡(학원) 계단실 155.07㎡ 4층 383.84㎡(아파트) 계단실 39.52㎡ 5층 383.84㎡(아파트) 계단실 39.52㎡ 6층 383.84㎡(아파트) 계단실 39.52㎡ 7층 383.84㎡(아파트) 계단실 39.52㎡ 8층 366.80㎡(아파트) 계단실 36.40㎡ 지1층 660.08㎡(일반목욕장) 계단실 71.40㎡ 주차장 461.83㎡ 지2층 165.06㎡(부대시설) 계단실 61.67㎡ 주차장 318.57㎡ 옥탑 84.52㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 95.96㎡

주변

학군

• 397m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 402m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 417m · 신남중학교 · 중학교
• 651m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 661m · 강신중학교 · 중학교
• 662m · 강신중학교 · 중학교
• 732m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 752m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 776m · 양강중학교 · 중학교
• 879m · 백암고등학교 · 고등학교
• 884m · 서울지향초등학교 · 초등학교
• 897m · 강월초등학교 · 초등학교

버스

• 37m · 신곡시장.금빛새마을금고 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03
• 48m · 신곡시장.금빛새마을금고 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03
• 110m · 신곡시장 · 양천03
• 227m · 신한은행신월동지점 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98, 양천03
• 290m · 강서초등학교.신월4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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