서울남부지법 2025타경13729-1 에비앙하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 8900만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.86㎡ (6.0평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2890만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9950만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙본로31길

건물 · 대지권

건물

에비앙하우스 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 505-8 · 19.86㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

하OO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재‘양동중학교’남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 도시형생활주택-단지형다세대, 연립·다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 9호선‘염창역’및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하 -층/ 지상 6층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2015-06-04) 외벽 : 벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 하이 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택-단지형다세대로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택-단지형다세대 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 505-8 에비앙하우스 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 목동 505-8 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

하OO

주택임차권자

하OO

채권자

하OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 양천구 목동 505-8 에비앙하우스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 양천구 목동 505-8 에비앙하우스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 231m · 양동중학교 · 중학교
• 495m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 747m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 752m · 영일고등학교 · 고등학교
• 809m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 824m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 885m · 염창중학교 · 중학교
• 944m · 염경중학교 · 중학교
• 960m · 대일고등학교 · 고등학교
• 973m · 백석중학교 · 중학교
• 974m · 백석중학교 · 중학교
• 979m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 147m · 목2동주민센터 · 양천01, 양천02
• 168m · 목2동주민센터 · 양천01, 양천02
• 207m · 양동중학교 · 양천01, 양천02
• 223m · 팔복부동산.목동교회 · 양천01, 양천02
• 345m · 롯데캐슬아파트.목3동시장 · 양천01, 양천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-09, 하지나)

→ 최선순위설정일자(2025.12.09 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-09)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 289,000,000원 기준 · 배당 199,500,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-09 · 하○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 8900만

매각비용

433만

배당 가능액

2억 8466만

소유자 잔여

8516만

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