서울남부지법 2025타경13995-1 현진파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6128만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.39㎡ (4.1평)

건물면적

30.47㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

1612만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5400만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙북로7나길

건물 · 대지권

건물

현진파크빌 · 30.47㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

목동 607-13 · 13.39㎡ (4.1평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조O

소유자

조O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌역(지하철 9호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 "등촌역(지하철 9호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상9층 중 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2017-4-12) 외벽: 돌붙임 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방, 거실겸주방, 다용도실)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 승강기설비, 자주식 및 기계식 주차장설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 세로(가)의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(김포가도(양천)) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 607-13 현진파크빌 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 목동 607-13 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 30.47㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

말OOOOO OOO (OOO OOO OOO)

주택임차권자

말OOOOO OOO(OOO OOO OOO)

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 양천구 목동 607-13 현진파크빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 30.47㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 양천구 목동 607-13 현진파크빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 30.47㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 406m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 410m · 양동중학교 · 중학교
• 420m · 영일고등학교 · 고등학교
• 478m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 581m · 등촌중학교 · 중학교
• 591m · 백석중학교 · 중학교
• 593m · 백석중학교 · 중학교
• 648m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 666m · 염경중학교 · 중학교
• 691m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 704m · 염창중학교 · 중학교
• 747m · 서울염경초등학교 · 초등학교

버스

• 140m · 등촌역6번출구.목동깨비시장 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 174m · 등촌역.강서보건소 · 5616, 5712, 60-3김포, 601, 6018, 602, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6623, 6632, 6714, 6716, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, N26, N62
• 185m · 등촌역.강서보건소(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002
• 216m · 영일고등학교.강서도서관 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 245m · 강서보건소.9호선등촌역 · 양천01, 양천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.19 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-19)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,139,200원 (낙찰가 161,280,000원 기준 · 배당 158,860,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6128만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5886만

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