서울남부지법 2025타경8345-1 에스케이이그랑빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-05 · 경매접수
2. 25-02-21 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2480만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.91㎡ (4.8평)

건물면적

25.90㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

2248만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8700만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

신정중앙로

건물 · 대지권

건물

에스케이이그랑빌 · 25.90㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 878-16 · 15.91㎡ (4.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '신정역(5호선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 신정역(5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 주차장시설, 무인택배함, 소화전설비, 냉방설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 등고평탄한 세장형 토지로서 제2종근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 878-16 6층601호 · 철근콘크리트구조 25.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

임차인

최OO

주택임차권자

안OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 6층601호 · 철근콘크리트구조 25.9㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 6층601호 · 철근콘크리트구조 25.9㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 417m · 신서고등학교 · 고등학교
• 479m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 487m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 615m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 704m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 778m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 795m · 양강중학교 · 중학교
• 828m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 865m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 909m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 942m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1157m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 263m · 신서고등학교.영상고등학교입구 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 276m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 293m · 곰달래아파트 · 강서03
• 297m · 곰달래아파트 · 강서03
• 392m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-27, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-12-27)가 현 소유자 취득일(2019-12-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,572,000원 (낙찰가 224,800,000원 기준 · 배당 221,428,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2480만

매각비용

337만

배당 가능액

2억 2142만

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