서울남부지법 2025타경14182-1 제이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 96만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.04㎡ (5.2평)

건물면적

23.53㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

2009만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙남로16나길

건물 · 대지권

건물

제이스빌 · 23.53㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 646-26 · 17.04㎡ (5.2평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목3동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 "등촌역 (지하철9호선)"이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 남측 완경사지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

목동 646-26, 646-27 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)+B31, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에 관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①주택임차권설정등기 되어 있음.(임차보증금 금359,000,000원) ②기준시점 현재 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 646-26 제이스빌 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 목동 646-26 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 23.53㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 양천구 목동 646-26 제이스빌 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 23.53㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 양천구 목동 646-26 제이스빌 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 23.53㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 395m · 영일고등학교 · 고등학교
• 453m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 494m · 양동중학교 · 중학교
• 596m · 백석중학교 · 중학교
• 597m · 백석중학교 · 중학교
• 632m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 705m · 대일고등학교 · 고등학교
• 890m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 899m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 904m · 등촌중학교 · 중학교
• 916m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 954m · 한광고등학교 · 고등학교

버스

• 204m · 강서구의회 · 6003
• 219m · 목3동주민센터.현대아이파크.실로암안과 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 236m · 아이파크아파트.백석중학교.실로암안과 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 236m · 강서구의회 · 6003
• 365m · 목동2차성원아파트 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-11, )

→ 최선순위설정일자(2025.04.11 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-11)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 161,054,400원 (낙찰가 200,960,000원 기준 · 배당 197,945,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-11

배당

입찰가 (최저가)

2억 96만

매각비용

301만

배당 가능액

1억 9794만

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