서울남부지법 2025타경13932-1 그레이튼신월

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-18 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 9376만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.85㎡ (7.5평)

건물면적

36.25㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

2937만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로56길

건물 · 대지권

건물

그레이튼신월 · 36.25㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 157-8 · 24.85㎡ (7.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2022-03-22) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약5미터 내외의 도로 및 서측으로 노폭 약4미터 내외의 막다른도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-09)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제101동 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 157-8 제101동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 36.25㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOO

압류권자

남OOOO

압류권자

인OOOO OOO

임차인

장OO

주택임차권자

안OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제101동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 36.25㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 양천구 신월동 157-8 그레이튼신월 제101동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 36.25㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 286m · 서울신원중학교 · 중학교
• 309m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 344m · 양서중학교 · 중학교
• 366m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 425m · 광영고등학교 · 고등학교
• 501m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 665m · 신월중학교 · 중학교
• 669m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 712m · 신화중학교 · 중학교
• 860m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 868m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 918m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 신월청소년문화센터 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 148m · 신월사거리 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 167m · 신원중학교 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 199m · 신월3동주민센터.신월3동우체국 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 215m · 서부여성발전센터 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-24, )

→ 최선순위설정일자(2025.04.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-24)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 125,646,400원 (낙찰가 293,760,000원 기준 · 배당 289,353,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-24

배당

입찰가 (최저가)

2억 9376만

매각비용

440만

배당 가능액

2억 8935만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다