서울남부지법 2025타경12046-1 형지그레이스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2400만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.98㎡ (7.9평)

건물면적

44.29㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

4480만 (최저가의 20%)

청구금액

3억 2800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙서로7다길

건물 · 대지권

건물

형지그레이스 · 44.29㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 785-4 · 25.98㎡ (7.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "영도학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제2층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가)는 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지, 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 부지 남측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 785-4 형지그레이스 제비동 제2층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 목동 785-4 제비동 제2층 제302호 · 철근콘크리트구조 44.29㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

포OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

의OOOOO

압류권자

포OOOO

임차인

MOOOOOOO OOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 양천구 목동 785-4 형지그레이스 제비동 제2층 제302호 · 철근콘크리트구조 44.29㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 양천구 목동 785-4 형지그레이스 제비동 제2층 제302호 · 철근콘크리트구조 44.29㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 188m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 463m · 대일고등학교 · 고등학교
• 516m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 586m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 644m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 682m · 한광고등학교 · 고등학교
• 696m · 신목중학교 · 중학교
• 771m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 797m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 810m · 신정여자중학교 · 중학교
• 881m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1124m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 145m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 239m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 244m · 목동사거리 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 323m · 금호어울림.대원칸타빌아파트 · 6620, 674
• 327m · 금호어울림.대원칸타빌아파트 · 6620, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-15, 주식회사탑축산농업회사법인)

→ 최선순위설정일자(2021.10.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-10-15)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 328,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

소멸 임차인 1명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 인수 보증금 328,000,000원, 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-15 · 주식회사탑축산농업회사법인

배당

입찰가 (최저가)

2억 2400만

매각비용

336만

배당 가능액

2억 2064만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다