서울남부지법 2025타경13154-1 유니크7차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-06 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1360만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.53㎡ (5.6평)

건물면적

29.36㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

3136만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8700만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동로23길

건물 · 대지권

건물

유니크7차 · 29.36㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 889-12 · 18.53㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

백OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양목초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(5호선 목동역)이 소재하여 대중교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2022.03.18) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

부지의 북측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적 임대관계 미상임. 다만, 실지조사시점 현재 거주자는 평가명령서상 채권자인 "백OO"를 대상물건의 소유자라고 하였으니 경매진행시 참고하시길 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 889-12 유니크7차 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 889-12 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.36㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

임OO OOOO OOOO OOOO OOOO

임차인

백OO

주택임차권자

백OO

채권자

백OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 양천구 신정동 889-12 유니크7차 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.36㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 양천구 신정동 889-12 유니크7차 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.36㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 415m · 신서고등학교 · 고등학교
• 420m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 453m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 476m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 629m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 689m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 807m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 880m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 946m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1038m · 목운중학교 · 중학교
• 1052m · 양강중학교 · 중학교
• 1104m · 서울목운초등학교 · 초등학교

버스

• 204m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 230m · 목동역.목동오거리 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 244m · 신서고등학교.영상고등학교입구 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 261m · 목동역8번출구.목동오거리 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 269m · 목동역.홍익병원 · 602, 650, 654, 6620, 6623, 6628, 6629, 6630, 6633, 6715, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-13, 백진영)

→ 최선순위설정일자(2025.11.13 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-13)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,104,000원 (낙찰가 313,600,000원 기준 · 배당 308,896,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-13 · 백○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 1360만

매각비용

470만

배당 가능액

3억 889만

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