서울남부지법 2012타경34457-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-12-13 · 경매접수
2. 12-12-17 · 경매개시결정
3. 13-02-25 · 배당요구종기
4. 14-03-05 · 7차 매각기일 · 최저가 3억 9168만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

243.23㎡ (73.6평)

제시외면적

없음

보증금

3916만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 3935만

담당계

11계 · (02)2192-1302(구내:1302)

도로명주소

방화대로48길

건물 · 대지권

건물

243.23㎡ (73.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

방화동 839-2

호

3층

당사자

채권자

주식회사 하나은행 외 1

채무자

주식회사 웨딩진홍

소유자

한우석

상세

법원 서류 · 매각기일 14-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 방화동 839에 소재하고 있는 3층 건물로서 북쪽에는 정곡초등학교가,<br />동쪽에는 옹기골근린공원이, 남쪽에는 방화현대2차아파트가 그리고 서북쪽에는 지하철<br />5호선 방화역이 각각 자리 잡고 있음.<br />주위환경: 중산층이 거주하는 아파트 단지임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 방화동 819에 소재하고 있는 13층 아파트로서 북쪽에는 방화근린공원<br />이, 동남쪽에는 지하철5호선 방화역이, 남쪽에는 방화5단지와 6단지가 그리고 서쪽에는<br />삼정초등학교와 삼정중학교가 각각 자리 잡고 있음.<br />주위환경: 중산층이 거주하는 아파트 단지임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

모든 차량의 출입과 주차가 가능하고 대중교통수단인 시내버스, 전철 및 택시를 이용할 <br />수 있는 지하철5호선 방화역 1번과 2번출구까지 도보로 약 15분가량 소요되므로 교통은<br />먼편임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

모든 차량의 출입과 주차가 가능하고 대중교통수단인 시내버스, 전철 및 택시를 이용할 <br />수 있는 지하철5호선 방화역 4번출구까지 도보로 약 12분가량 소요되므로 교통은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 건물로서 건물명칭은『방화동개화아파트』<br />제101동 제2층 제205호임.<br />(건물내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 3층 구매 및 생활시설 건물로서 건물명칭은<br />『도시개발공사방화지구아파트2-2단지』제상가동 제지하층 제비01호임.<br />※ 건물외벽에는『방화그린2단지 아파트』로 표기되어 있음.<br />(건물내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

진흥예복(신혼드레스 제조 및 판매업체)에서 사용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

방4, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실2 및 발코니3으로 구성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

냉/난방 설비: 난방 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

냉/난방 설비: 난방 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 지세는 평탄하고 지반은 견고함.<br />이용상태: 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 지세는 평탄하고 지반은 견고함.<br />이용상태: 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

아스팔트 포장도로로 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

아스팔트 포장도로로 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

① 도시지역,제3종일반주거지역,공항시설보호지구,최고고도지구(수평표면:해발57.<br /> 86M미만),제1종지구단위계획구역,지구단위계획구역(공동주택),도로(접함),도시철도<br /> (5호선)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용<br /> 에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법><br /> ,문화재보호구역기타(문화재 보호구역경계로부터 50m이내)<문화재보호법>, 과밀억제<br /> 권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<br /> <학교보건법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및<br /> 주민지원 등에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<항공법>임.<br />② 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용은 신청인이 확인신청한 경우에만 기재되며<br /> 지구단위계획구역에 해당하는 경우에는 강서구청 담당과를 방문하여 토지이용과<br /> 관련한 계획을 별도로 확인하여야함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

① 도시지역,제3종일반주거지역,공항시설보호지구,최고고도지구(수평표면:해발57.<br /> 86M미만),제1종지구단위계획구역,도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인<br /> 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<br /> <군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생<br /> 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,(한강)폐기물매립시설<br /> 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,수평표면구역<br /> (수평표면)<항공법>, 공동주택(자세한사항은 도시계획과 문의)임.<br />② 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용은 신청인이 확인신청한 경우에만 기재되며<br /> 지구단위계획구역에 해당하는 경우에는 강서구청 담당과를 방문하여 토지이용과<br /> 관련한 계획을 별도로 확인하여야함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

제시목록상 토지면적과 건물면적은 2012년 12월 21일자 등기부등본 및 2012년 12월<br />18일자 토지대장 및 집합건축물대장상 토지면적과 건물면적이 모두 일치함.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

제시목록상 토지면적과 건물면적은 2012년 12월 21일자 등기부등본 및 2012년 12월<br />18일자 토지대장 및 집합건축물대장상 토지면적과 건물면적이 모두 일치함.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건 토지의 2012년 1월 1일 기준 개별공시지가는 ㎡당 2,670,000원임.<br />② 2012년 12월 18일자 집합건축물대장에 등재된 건물사용승인일자인 1994년 3월 31일자<br /> 로 기산하면 본건물의 사용경과년수는 약 18년 9개월임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건 토지의 2012년 1월 1일 기준 개별공시지가는 ㎡당 3,300,000원임.<br />② 2012년 12월 18일자 집합건축물대장에 등재된 건물사용승인일자인 1993년 10월 25일자<br /> 로 기산하면 본건물의 사용경과년수는 약 19년 2개월임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 839 도시개발공사방화지구아파트2-2단지 상가동 지하층 비01호 · 집합건물 · 판매시설
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 방화동 819 방화동개화아파트 101동 2층 205호 · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

부동산표시목록

근저당권자

주식회사하나은행

근저당권자

주식회사하나은행의 양수인 우리에프앤아이제34차유동화전문유한회사

소유자

한○○

임차인

김○○(한국상사)

임차인

한○○(진흥예복)

채권자

주식회사 하나은행

채권자

주식회사 하나은행의 양수인 우리에프앤아이제34차유동화전문유한회사

채무자

주식회사 웨딩진홍

임차인현황

매각공고

• 14-03-05 · 서울특별시 강서구 방화동 839 도시개발공사방화지구아파트2-2단지 상가동 지하층 비01호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 구매및 생활시설 1층303.84 2층280.44 3층280.44 지하층305.97 철근 콘크리트조 243.23㎡

주변

학군

• 222m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 291m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 400m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 511m · 공항고등학교 · 고등학교
• 569m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 737m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 792m · 마곡중학교 · 중학교
• 898m · 방원중학교 · 중학교
• 924m · 한서고등학교 · 고등학교
• 970m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 1023m · 삼정중학교 · 중학교
• 1264m · 서울방화초등학교 · 초등학교

버스

• 130m · 정곡초교 · 강서07
• 139m · 정곡초교 · 강서07
• 141m · 방화2단지아파트 · 6018, 6611, 6631, 6712, 672
• 176m · 방화2단지아파트 · 6018, 6611, 6631, 6647, 6712, 672
• 190m · 방화1.2단지아파트 · 651, 6629

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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