서울남부지법 2012타경36118-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-12-31 · 경매접수
2. 13-01-03 · 경매개시결정
3. 13-03-18 · 배당요구종기
4. 14-02-18 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 6308만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

481.33㎡ (145.6평)

토지면적

238.00㎡ (72.0평)

제시외면적

56.80

보증금

6630만 (최저가의 10%)

청구금액

6억

담당계

4계 · 02-2192-1334

도로명주소

가로공원로89길

건물 · 대지권

건물

481.33㎡ (145.6평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

화곡동 400-72

호

2층

당사자

채권자

성남낙원새마을금고

채무자

신철순

소유자

신철순

상세

법원 서류 · 매각기일 14-02-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하여 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접 도로대비 등고평탄하게 조성된 대체로 정방형의 토지로서 단독주택의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약4미터, 남측으로 노폭 약4미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 공항시설보호지구, 최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생 정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌조 경사스라브지붕 2층 건물로서, <br /> <br />(건축물대장상 사용승인일 : 1990.06.09) <br /> <br />외 벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감.<br /><br />내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감.<br /><br />창 호 : 섀시 창 등으로 마감.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 : 주택으로 이용중임.<br />2층 : 주택으로 이용중임.<br />지층 : 주차장, 주택으로 이용중임.<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.<br /><br />2) 본건 지상에 소재하는 수목은 통상적인 부동산 거래관행에 따라 본 평가에 포함하여 평가하였음.<br /><br />3) 본건 옥상에 소재하는 제시외 물건㉦은 2층 점유인의 완강한 거부로 외부 목측 및 항공사진, 건축물대장상 현황도면 등에 의거 면적을 개략적으로 산정하였으므로 경매 참여서 재확인 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 400-72 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 강서로27길 30 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 4명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 0명

현장에서 소유자 신철순, 2층은 소유자 가족이 거주하고 있으며 지하층은 임대차관계조사서 내용과 같으며, 자세한 내용은 나중에 전화하겠다고 하였으나 아직까지 아무런 연락이 없음. 1층 좌, 우측 가구는 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임차인들 각 진술 현장에 임했을때, 지하층 좌, 우측 방은 비어있었으며, 지하 우측 가구는 보일러 수리하시는 분이 누군가 이사온다하여 수리하는 중이라고 하였으며, 좌측 가구는 비어 있는 상태에서 청소가 되어 있고 쓰레기 봉투가 두개 놓여 있었음. 그러나 소유자인 신철순은 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차가 그대로 존속되고 있다고 설명하다.

부동산표시목록

근저당권자

성남낙원새마을금고

기타

연정감정평가사사무소

압류권자

서울특별시강서구청

임차인

류○○

임차인

문○○

임차인

정○○

임차인

조○○

전세권자

정○○

전세권자

조○○

채권자

성남낙원새마을금고

채무자겸소유자

신○○

임차인현황

매각공고

• 14-02-18 · 서울특별시 강서구 화곡동 400-72 · 대 238㎡
• 14-02-18 · 서울특별시 강서구 강서로27길 30 · 벽돌조 경사스라브 2층단독 주택 1층 106.92㎡ 2층 103.77㎡ 지층 106.92㎡ 지층:주차장 24.60㎡,주택82. 32㎡ 1,2층-주택 제시외-보일러실등 샷시조 샷시지붕 2㎡ -다용도실등 벽체이용 샷시조 7.8㎡ -다용도실등 벽체이용 샷시조 2㎡ -다용도실등 벽체이용 샷시조 7.8㎡ -다용도실등 벽체이용 샷시조 3.5㎡ -다용도실등 벽체이용 샷시조 8.7㎡ -옥탑 등 벽돌조 슁글지붕 25㎡

주변

학군

• 157m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 316m · 화원중학교 · 중학교
• 611m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 666m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 690m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 910m · 신화중학교 · 중학교
• 1029m · 신월중학교 · 중학교
• 1054m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1178m · 양서중학교 · 중학교
• 1205m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1248m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1257m · 화곡고등학교 · 고등학교

버스

• 70m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 107m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 119m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 139m · 화원중학교 · 6648
• 199m · 화곡역5번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 653, 6625, 6630, 6648, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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