서울남부지법 2013타경1591-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-01-15 · 경매접수
2. 13-01-17 · 경매개시결정
3. 13-04-01 · 배당요구종기
4. 13-08-21 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2160만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

63.44㎡ (19.2평)

제시외면적

없음

보증금

1216만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4125만

담당계

6계 · (02)2192-1336(구내:1336)

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

63.44㎡ (19.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 394-11

당사자

채권자

신대방1동새마을금고

채무자

김광배 외 1

소유자

김광배 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 13-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 394-11에 소재하고 있는 4층 다세대주택으로서 북쪽에는 기존<br />주택지가, 동쪽에도 기존 주택지가, 남쪽에도 역시 기존 주택지가 그리고 서쪽에는 선교<br />교회가 각각 자리 잡고 있음.<br />주위환경: 저소득층이 거주하는 대단위 다세대·다가구주택지임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

모든 차량의 출입과 주차가 가능하고 대중교통수단인 시내버스 및 택시를 이용할 수 <br />있는 강서로 16길까지 도보로 약 3분가량 소요되므로 교통은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 건물 제2층 제201호임.<br />(건물내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

방3, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실 및 발코니2로 구성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

냉/난방 설비: 난방 시설되어 있음.<br />기타설비: ① 6대 자주식 옥내주차장<br /> ② 50인용 FRP원형 오수정화시설

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

삼각형의 토지로서 지세는 평탄하고 지반은 견고함.<br />이용상태: 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

아스팔트 포장도로로 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

① 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),공항시설보호지구,최고고도지구(수평표면<br /> :해발57.86M미만),최고고도지구(원추표면:해발57.86M-112.86M미만), 가축사육제<br /> 한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br /> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<br /> <수도권정비계획법>,수평표면구역(수평표면)<항공법>,원추표면구역(원추표면)<br /> <항공법>임.<br />② 지역·지구 등 안에서의 행위제한내용은 신청인이 확인신청한 경우에만 기재되며<br /> 지구단위계획구역에 해당하는 경우에는 강서구청 담당과를 방문하여 토지이용과<br /> 관련한 계획을 별도로 확인하여야함.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

제시목록상 토지면적과 건물면적은 2013년 1월 21일자 등기부등본 및 2013년 1월<br />21일자 토지대장 및 집합건축물대장상 토지면적과 건물면적이 모두 일치함.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건 토지의 2012년 1월 1일 기준 개별공시지가는 ㎡당 1,540,000원임.<br />② 2013년 1월 21일자 집합건축물대장에 등재된 건물사용승인일자인 2002년 5월 9일자<br /> 로 기산하면 본건물의 사용경과년수는 약 10년 8개월임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 394-11 2층 201호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

현장에 임한 바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유자 및 임대차 관계는 알수 없었으며 안내서를 현관에 투입하였며, 1월 28일 임차인 권형택, 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 설명하다

부동산표시목록

가압류권자

동양생명보험주식회사

가압류권자

중소기업은행

근저당권자

신대방1동새마을금고

임차인

권○○

채권자

신대방1동새마을금고

채무자겸소유자

김○○

채무자겸소유자

김광배의 파산관재인 변호사 김용수

임차인현황

매각공고

• 13-08-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 394-11 2층 201호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 지층 137.23㎡ 1층 136.64㎡ 2층 136.64㎡ 3층 95.87㎡ 4층 61.97㎡ 철근콘크리트조 63.44㎡

주변

학군

• 297m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 690m · 화원중학교 · 중학교
• 757m · 서울화일초등학교 · 초등학교
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• 765m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
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• 899m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 915m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1069m · 양강중학교 · 중학교
• 1074m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1114m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1132m · 서울신강초등학교 · 초등학교

버스

• 163m · 선교교회 · 강서03
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• 263m · 안골공원 · 강서02
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환경

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분석

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등기부현황

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