서울남부지법 2013타경5357-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-02-20 · 경매접수
2. 13-02-21 · 경매개시결정
3. 13-04-29 · 배당요구종기
4. 13-11-13 · 1차 매각기일 · 최저가 42억 8129만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

882.54㎡ (267.0평)

토지면적

389.60㎡ (117.9평)

제시외면적

없음

보증금

4억 2812만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 7408만

담당계

11계 · (02)2192-1302(구내:1302)

도로명주소

강서로54길

건물 · 대지권

건물

882.54㎡ (267.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

등촌동 672-4

호

5층

당사자

채권자

임유미

채무자

임수동

소유자

임수동

상세

법원 서류 · 매각기일 13-11-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 강서구 등촌동 소재 등명초등학교 남측 월편에 위치하며, 부근은 근린생활<br />시설과 업무시설, 상가 및 점포등이 밀집되어 형성되어 있는 공항대로 이면상가지<br />역으로, 상가배후지로 후면으로 대단위아파트단지가 자리하고 있으며 근거리에 각<br />급학교와 근린공원, 마곡지구 등이 위치하고 있어 제반 입지여건은 대체로 무난한<br />편임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하고<br />지하철역(발산역, 5호선)이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은<br />양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 세장형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제3종일반주거지역,공항시설보호지구,최고고도지구(수평표면:해발57.86M<br />미만),제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨<br />의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높<br />이:건축과문의)<건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시<br />설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생 정화구역(강서교육청에<br />반드시 확인 요망)<학교보건법>,수평표면구역(수평표면)<항공법> 도시관리계획 입<br />안중(일반상업지역(입안), 제3종일반주거지역(해제입안) 열람공고)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가요항표 참조

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 5층건으로서,<br />외벽 : 화강석 석재타일 마감 등,<br />내벽 : 타일 및 인테리어치장, 몰탈위페인트등 마감,<br />바닥 : 석재치장 및 타일, 비닐쉬트 등 마감,<br />창호 : 칼라페어글래스 등 마감.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 : 근린생활시설(KBAS 사무실등)<br />2층 : 근린생활시설(KBAS 사무실등)<br />3층 : 근린생활시설(KBAS 사무실등)<br />4층 : 근린생활시설(KBAS 사무실등)<br />5층 : 근린생활시설(KBAS 사무실등)<br />지층 : 근린생활시설(KBAS 사무실등)<br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

상,하수도설비, 위생설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이<br />되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물은 일반건축물대장상 용도가 일반음식점 및 소매점, 사무실 등으로 기재<br />되어 있으나, 가격시점 현재 현황은 KBAS(KOREA BUSINESS AIR SERVICE) 사무실 등<br />으로 이용중인 것으로 개략 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임.<br />(2)사용승인 : 본건은 철근콘크리트조 평지붕 5층 건물로서, 사용승인일은 1996년<br /> 11월 14일이며, 2003.08.04에 일부 증축이 진행된 것으로 일반건축<br /> 물대장에 기재되어 있음. <br />(3)기 타 : 본건은 시건장치 및 폐문등으로서 관할구청에서 발급받은 건축물현<br /> 황도면을 기준으로 인근 점포 직원 등으로 부터의 구두탐문과 건물<br /> 외관조사 등을 병행하여 개략적으로 이용상황등을 추정조사 하였는<br /> 바, 사실조회시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은<br /> 유의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 672-4 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 강서로54길 54 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

이 사건 목적 부동산은 1동의 건물 전체를 (주)케이바스에서 사용하고 있었으며, 1층은 전시실, 회의실, 차실 등이 2층은 전산실, 동호회실, 연구실 등이 3층.4층은 각 사무실로 5층은 사장실, 지층은 창고로 각 사용하고 있었으며 엘리베이터는 없었음

부동산표시목록

가압류권자

임○○

교부권자

서울특별시광진구청

교부권자

성동세무서

근저당권자

주식회사한국외환은행

임차인

(주)케이바스

전세권자

윤○○

채권자

임○○

채무자겸소유자

임○○

임차인현황

매각공고

• 13-11-13 · 서울특별시 강서구 등촌동 672-4 · 대 389.6㎡
• 13-11-13 · 서울특별시 강서구 강서로54길 54 · 철근콘크리트조 평지붕 5층 근린생활시설(사무실) 1층 192.64㎡ 2층 192.64㎡ 3층 192.64㎡ 4층 192.64㎡ 5층 65.38㎡ 지층 46.60㎡

주변

학군

• 199m · 등명중학교 · 중학교
• 221m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 538m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 541m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 620m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 630m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 728m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 755m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 822m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 849m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 881m · 등원중학교 · 중학교
• 892m · 서울내발산초등학교 · 초등학교

버스

• 71m · 원당근린공원앞 · 강서05
• 131m · 등명중학교 · 강서05
• 141m · NC백화점앞 · 강서05
• 191m · 발산역5번출구 · 661
• 200m · 발산역4번출구 · 6630, 6712

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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