서울남부지법 2013타경6503-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-03-05 · 경매접수
2. 13-03-06 · 경매개시결정
3. 13-05-20 · 배당요구종기
4. 13-12-18 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 4333만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

919.14㎡ (278.0평)

토지면적

367.00㎡ (111.0평)

제시외면적

21.10

보증금

1억 1433만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

11계 · (02)2192-1302(구내:1302)

도로명주소

양천로49길

건물 · 대지권

건물

919.14㎡ (278.0평) · 철근콩크리트조 · 대지

대지권

가양동 273-4

호

4층

당사자

채권자

재단법인 서울특별시향교재단

채무자

조병린

소유자

조병린

상세

법원 서류 · 매각기일 13-12-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울시 강서구 가양동 양천초등학교 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다세대주택, 학교, 소규모공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철9호선 양천향교역이 있는 등 제반교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 유사제형의 토지로서 건부지(근린생활시설 및 주택)로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북측으로 일부는 로폭 약 8미터, 일부는 로폭 약 3-4미터의 아스팔트포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 공항시설보호지구, 최고고도지구(수평표면:해발57.86M미만), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 학교환경위생정화구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>, 토지거래계약에관한허가구역 임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 4층건으로서,<br /> 외벽 : 적연와노출쌓기 (1층전면: 화강석마감) <br /> 내벽 : 본타일, 벽지, 몰탈위페인팅 등<br /> 천정 : 텍스 및 벽지마감<br /> 창호 : 알루미늄샷시창(근린생활시설), 목재및 알루미늄샷시2중창(주택) 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

근린생활시설 및 주택으로서,<br /> 1 층 : 양천향교 수석장의실, (주)동광E&C 점포겸 사무실<br /> 2 층 : 공실(양천향교에서 향후 강의실로 사용예정), 양천향교 사무국<br /> 3 층 : 양천향교 시범서당, AV English<br /> 4 층 : 방4, 거실, 주방, 욕실겸 화장실3, 탈의실, 다용도실<br /> 지층 : 근린생활시설(공실상태)<br /> 옥탑 : 계단실, 방1 등임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 4층 주택은 도시가스보일러에 의한 난방설비이며, 그외 다른 층은 자체해결방식난방, 화재경보설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"참조<br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㅇ 임대관계 : 미상임<br />ㅇ 기타 : 1층일부에 주차장시설 되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 가양동 273-4 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 양천로49길 39-59 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 5명

점유

임차인(별지)점유 · 5명

*2층 우측(201호)은 문이 잠겨 있었고, 어디서 어떻게 사용하고 있는지 모르며, 3층 좌측 AV English 는 이사가고 4층에서 창고로 사용하고 있다고 4층 박우영이 설명, *도서출판 진경시대는 이사갔으며, 지층 다방은 비어있는지 오래되었다고 1층 동광이엔씨 직원이 설명

부동산표시목록

근저당권자

교보생명보험주식회사

압류권자

서울특별시강서구청

임차인

(주)동광이엔씨

임차인

AVEnglish 석운창

임차인

도서출판진경시대 정규승

임차인

양천향교사무국

임차인

양천향교사무실및강의실

임차인

양천향교수석장의실

임차인

정○○

임차인

정○○(전입인)

임차인

정○○

전세권자

재단법인서울특별시향교재단

전세권자

허○

채권자

재단법인 서울특별시향교재단

채무자겸소유자

조○○

임차인현황

매각공고

• 13-12-18 · 서울특별시 강서구 가양동 273-4 · 대 367㎡ 제시외-물탱크실및 다용도실 (연벽)경량철골조 샌드위치판넬지붕단층 21.1㎡
• 13-12-18 · 서울특별시 강서구 양천로49길 39-59 · 철근콩크리트조 슬래브 지붕 4층 근린생활시설 및 주택 1층 170.66㎡ 2층 170.66㎡ 3층 170.66㎡ 4층 170.66㎡ 지층 191.10㎡ 옥탑 24.30㎡(연면적제외) 용도내역 지층-다방,1층-사무실, 소매점 주차장 (28.47㎡) 2층-기술계학원, 3층-사무실, 4층-주택

주변

학군

• 72m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 581m · 성재중학교 · 중학교
• 747m · 동양고등학교 · 고등학교
• 801m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 986m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 991m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 998m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 1130m · 서울서진학교
• 1141m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1225m · 서울탑산초등학교 · 초등학교
• 1242m · 등명중학교 · 중학교
• 1277m · 서울등현초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 겸재정선미술관.서울식물원 · 6611, 6631, 6642, 672
• 129m · 2.8공원 · 강서06
• 182m · 겸재정선미술관.서울식물원 · 6631, 6642, 6712, 672
• 191m · 양천향교역1번출구.양천초교 · 6018, 6611, 6631, 6642, 672, 강서06
• 194m · 양천향교입구 · 1002

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다