서울남부지법 2013타경6633-4

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 13-03-06 경매접수
2. 13-03-19 경매개시결정
3. 13-05-31 배당요구종기
4. 14-09-23 4차 매각기일 · 최저가 5억 6320만 (51%) · 기각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

604.43㎡ (182.8평)

제시외면적

없음

보증금

5632만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

10계 · (02)2192-1340

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

604.43㎡ (182.8평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

염창동 258-1

상세

법원 서류 · 매각기일 14-09-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 가,나,다 : 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "영신초등교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택, 교육시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 양호함.<br /><br />기호 라 : 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철 9호선 "염창역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호 가,나,다 : 본건까지 차량출입가능하며 인근에 버스장류장 및 지하철 1호선 "대방역"이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함.<br /><br />기호 라 : 본건까지 차량출입가능하며 인근에 버스장류장 및 지하철 9호선 "염창역"이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호 가,나,다 :<br /><br />철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호(기호가), 제2층 제201호(기호나), 제2층 제202호(기호다)로서 <br />(집합건축물대장상 사용승인일 : 2009.07.10)<br /><br />외 벽 : 돌붙임, 일부 페인팅마감 등,<br />내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,<br />창 호 : 샤시창 등임.<br /><br /><br />기호 라 :<br /><br />철근콘크리트 평스라브 2층 건물 내 제지하1층 제비107-1(기호라)로서 <br />(집합건축물대장상 사용승인일 : 1999.01.18)<br /><br />외 벽 : 돌붙임마감 등,<br />내 벽 : 페인팅 및 일부 인테리어마감 등,<br />창 호 : 샤시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 가 : 다세대주택으로 이용중임.<br /><br />기호 나 : 다세대주택으로 이용중임.<br /><br />기호 다 : 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2, 베란다 등)으로 이용중임.<br /><br />기호 라 : 근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호 가, 나, 다 : 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어 있음.<br /><br />기호 라 : 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전 등이 되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호 1 - 2 : 2필지 일단의 토지로서 대체로 정방형의 토지이며 다세대주택의 건부지로 이용중임.<br /><br />기호 3 - 4 : 2필지 일단의 토지로서 대체로 사다리형의 토지이며 생활편익시설 및 운동시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호 가,나,다 : 본건 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.<br /><br />기호 라 : 본건 남측, 동측 및 서측으로 차량통행 가능한 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.<br /><br />기호 2 : 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.<br /><br />기호 3 : 도시지역,제3종일반주거지역(입안),준공업지역,준공업지역(폐지입안),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역임.<br /><br /><br />기호 4 : 도시지역,제3종일반주거지역(입안),준공업지역,준공업지역(폐지입안),역사문화미관지구(일반미관지구입안지),일반미관지구,대로2류(폭 30M-35M)(접함),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br />대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,<br />과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역임.<br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 현장조사시 일부 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치, 거부 등으로 부득이하게 내부를 확인하지 못하여, 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등을 기준으로 작성하였으며, 낙찰시 유의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 영등포구 신길동 456-97 삼성쉐르빌 5층 502호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 영등포구 신길동 456-97 삼성쉐르빌 2층 201호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 서울특별시 영등포구 신길동 456-97 삼성쉐르빌 2층 202호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 서울특별시 강서구 염창동 258-1 염창동동아3차아파트 309동 지하1층 비107-1호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

*현장에 임한 바, 별지1 내지3 부동산 폐문 부재로 소유자 및 점유자 발견할 수 없어 우편함에 안내문 투입 *별지3 부동산은 전입세대주 없음 *별지목록 4번 염창동 사건 현장은 동아3차아파트 상가 지하1층 우측 안쪽에 위치하고 있으며, 엘리베이터 바로 옆으로 미래홀딩스, (주)유엔에프씨,여행코리아(주),아르카디아(주),미래상조(주),미래웨딩(주)의 상호가 출입문 왼쪽에 씌어져 있으나 오래되어서는 아닌 것 같고 일부러 글씨를 떼어 낸 듯 자국만 남아 있었으며, 관리사무소에서는 미래상조 사람이 안에 있지만 본인이 가도 문을 열어주지 않는 곳으로 관리비가 많이 밀려 있었는데 얼마전 각서를 받고 전기를 사용하게 해 주었으며, 등록사항등의 현황서에는 2013. 2. 10. 부터 점유기간이나 이미 오래전부터 미래상조가 점유사용해 왔었다고 함

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단

교부권자

국민건강보험공단구로지사

교부권자

남양주세무서

근저당권부질권자

안양저축은행

근저당권자

미래신용협동조합

근저당권자

미래신용협동조합 양수인 주식회사 이유플러스자산관리

근저당권자

이○○

소유자

서암건설 주식회사

소유자

현창건설 주식회사

압류권자

서울특별시강서구청

임차인

김○○

임차인

미○○○(주)

임차인

이○○

채권자

이○○

채무자

구○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 14-09-23 · 서울특별시 강서구 염창동 258-1 염창동동아3차아파트 309동 지하1층 비107-1호 · 철근콘크리트 평스라브 2층 생활편익시설 및 운동시설 지하3층 5185.66㎡ 지하2층 4373.45㎡ 지하1층 4368.28㎡ 1층 2131.96㎡ 2층 1146.13㎡ 철근콘크리트벽식구조 604.43㎡ (현창건설 주식회사 소유)

당사자

채권자

이용범

채무자

구본 외 1

소유자

서암건설 주식회사 외 2

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 512m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 609m · 염창중학교 · 중학교
• 749m · 염경중학교 · 중학교
• 753m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 754m · 양동중학교 · 중학교
• 755m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 884m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 909m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 1396m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1422m · 영일고등학교 · 고등학교

버스

• 121m · 염창동아3차아파트.나이아가라호텔 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 126m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008
• 148m · 동아3차아파트 · 강서04
• 154m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008
• 155m · 염창동아3차아파트 · 660, 6627, 6631, 6712, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 강서구 염창동 258-1 염창동동아3차아파트 309동 지하1층 비107-1호

감정가

11억

최저가

5억 6320만 (51%)

건물면적

604.43㎡ (182.8평)

기일

14-09-23

등기부현황

등기 기재 없음